松義美學
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
66 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.6 坪
松義美學 實價登錄行情概況
松義美學位於桃園市中壢區（松義路166號），社區總戶數 138 戶，實價登錄共 66 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 19.5 萬至 29.0 萬/坪。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區松義路B3棟14樓830 萬
2022-06-13 · 25.8 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B3棟13樓850 萬
2022-06-02 · 26.5 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B6棟11樓787 萬
2022-05-16 · 22.3 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路A5棟12樓1,090 萬
2022-05-16 · 24.4 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B6棟13樓737 萬
2022-05-16 · 20.6 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B1棟12樓858 萬
2022-05-15 · 26.8 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B3棟11樓850 萬
2022-05-03 · 26.5 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B6棟12樓980 萬
2022-05-03 · 29.0 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路B5棟11樓1,195 萬
2022-05-03 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區松義路A2棟12樓1,160 萬
2022-04-20 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-13 | 桃園市中壢區松義路B3棟14樓 | 830 萬 | 25.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 十四層/14 |
| 2022-06-02 | 桃園市中壢區松義路B3棟13樓 | 850 萬 | 26.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 十三層/14 |
| 2022-05-16 | 桃園市中壢區松義路B6棟11樓 | 787 萬 | 22.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/14 |
| 2022-05-16 | 桃園市中壢區松義路A5棟12樓 | 1,090 萬 | 24.4 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/14 |
| 2022-05-16 | 桃園市中壢區松義路B6棟13樓 | 737 萬 | 20.6 萬/坪 | 29.0 坪 | 十三層/14 |
| 2022-05-15 | 桃園市中壢區松義路B1棟12樓 | 858 萬 | 26.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 十二層/14 |
| 2022-05-03 | 桃園市中壢區松義路B3棟11樓 | 850 萬 | 26.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 十一層/14 |
| 2022-05-03 | 桃園市中壢區松義路B6棟12樓 | 980 萬 | 29.0 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/14 |
| 2022-05-03 | 桃園市中壢區松義路B5棟11樓 | 1,195 萬 | 26.6 萬/坪 | 39.3 坪 | 十一層/14 |
| 2022-04-20 | 桃園市中壢區松義路A2棟12樓 | 1,160 萬 | 26.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 十二層/14 |
松義美學 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 30%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
66 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 15.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.9–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松義美學目前社區 | 25.1 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 66 | ||
| 和峻臻美 | 25.1 萬 | 32.5 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青滙 | 25 萬 | 32 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉富捷靜Ⅱ | 25.2 萬 | 31.9 坪 | 2017 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜雄翔耀 | 24.8 萬 | 33.2 坪 | 2023 | 166 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福公園6 | 25.7 萬 | 33.1 坪 | 2020 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青庭 | 25.5 萬 | 31.8 坪 | 2022 | 285 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松義美學最新平均成交價是多少？
松義美學最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 819 萬，共 66 筆成交紀錄。
松義美學是哪一年的社區？有多少戶？
松義美學社區總戶數 138 戶。
松義美學位於什麼位置？
松義美學位於桃園市中壢區松義路166號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與松義美學條件最接近的社區包括：和峻臻美（25.1 萬/坪）、鼎藏青滙（25 萬/坪）、吉富捷靜Ⅱ（25.2 萬/坪）、宜雄翔耀（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松義美學比中壢區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 550 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 15.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松義美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松義美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 66 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。