良茂詠恆-詠美館
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
281 筆
漲跌幅
+11.7%
平均坪數
29.8 坪
良茂詠恆-詠美館 實價登錄行情概況
良茂詠恆-詠美館位於桃園市中壢區（領航南路二段370號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 349 戶，實價登錄共 281 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 29.8 坪，成交單價介於 23.8 萬至 66.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.7%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區領航南路二段３７６號四樓966 萬
2025-12-01 · 45.0 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３７８號十九樓1,820 萬
2025-02-20 · 49.8 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３８８號三樓1,588 萬
2025-02-16 · 40.0 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３８２號四樓1,496 萬
2025-01-21 · 52.4 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３９０號二十樓1,258 萬
2024-11-24 · 53.0 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３６２號二十樓2,360 萬
2024-09-24 · 54.9 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３９２號二十樓1,300 萬
2024-09-18 · 52.7 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３７０號十二樓1,888 萬
2024-04-21 · 52.4 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３８０號七樓2,100 萬
2024-04-19 · 48.9 萬/坪
- 桃園市中壢區領航南路二段３７６號五樓1,250 萬
2024-01-23 · 53.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 桃園市中壢區領航南路二段３７６號四樓 | 966 萬 | 45.0 萬/坪 | 21.5 坪 | 四層/二十層 |
| 2025-02-20 | 桃園市中壢區領航南路二段３７８號十九樓 | 1,820 萬 | 49.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 十九層/二十層 |
| 2025-02-16 | 桃園市中壢區領航南路二段３８８號三樓 | 1,588 萬 | 40.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 三層/二十層 |
| 2025-01-21 | 桃園市中壢區領航南路二段３８２號四樓 | 1,496 萬 | 52.4 萬/坪 | 25.4 坪 | 四層/二十層 |
| 2024-11-24 | 桃園市中壢區領航南路二段３９０號二十樓 | 1,258 萬 | 53.0 萬/坪 | 21.5 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-09-24 | 桃園市中壢區領航南路二段３６２號二十樓 | 2,360 萬 | 54.9 萬/坪 | 43.0 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-09-18 | 桃園市中壢區領航南路二段３９２號二十樓 | 1,300 萬 | 52.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 二十層/二十層 |
| 2024-04-21 | 桃園市中壢區領航南路二段３７０號十二樓 | 1,888 萬 | 52.4 萬/坪 | 32.8 坪 | 十二層/二十層 |
| 2024-04-19 | 桃園市中壢區領航南路二段３８０號七樓 | 2,100 萬 | 48.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 七層/二十層 |
| 2024-01-23 | 桃園市中壢區領航南路二段３７６號五樓 | 1,250 萬 | 53.5 萬/坪 | 21.5 坪 | 五層/二十層 |
良茂詠恆-詠美館 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 43%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 20.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
281 筆成交 ÷ 349 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 15.4%。
半數成交落在 25.6–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 281 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 856 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良茂詠恆-詠美館目前社區 | 28.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 2022 | 281 | ||
| 紅不讓 | 28.8 萬 | 31.9 坪 | 2022 | 81 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青城之愛3 | 25.9 萬 | 29 坪 | - | 89 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 奥古斯都 | 28.8 萬 | 34.1 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花緻 | 30.9 萬 | 32 坪 | 2022 | 237 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川豐硯 | 26.8 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 51 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 岩美璞丰 | 26.8 萬 | 28.3 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
良茂詠恆-詠美館最新平均成交價是多少？
良茂詠恆-詠美館最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 836 萬，共 281 筆成交紀錄。
良茂詠恆-詠美館近期房價走勢如何？
良茂詠恆-詠美館近一年單價上漲 11.7%，成交單價介於 23.8 萬至 66.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
良茂詠恆-詠美館是哪一年的社區？有多少戶？
良茂詠恆-詠美館建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 349 戶。
良茂詠恆-詠美館位於什麼位置？
良茂詠恆-詠美館位於桃園市中壢區領航南路二段370號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與良茂詠恆-詠美館條件最接近的社區包括：紅不讓（28.8 萬/坪）、青城之愛3（25.9 萬/坪）、奥古斯都（28.8 萬/坪）、櫻花緻（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
良茂詠恆-詠美館比中壢區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 15.4%。
良茂詠恆-詠美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
良茂詠恆-詠美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 281 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。