興禾 築美學

桃園市 大園區 學二街45號2024 年（屋齡約 2 年）18 戶

均價/坪

29.1 萬/坪

成交筆數

32 筆

漲跌幅

+4.4%

平均坪數

54.7 坪

單坪最低26.3 萬/坪
單坪最高34.2 萬/坪
平均總價1,593 萬

興禾 築美學 實價登錄行情概況

興禾 築美學位於桃園市大園區（學二街45號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 54.7 坪，成交單價介於 26.3 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 4.4%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看大園區實價登錄
  • 桃園市大園區學二街４５號

    2025-06-19 · 32.2 萬/坪

    2,235 萬
  • 桃園市大園區學二街４５之５號

    2025-05-19 · 29.0 萬/坪

    1,586 萬
  • 桃園市大園區學二街４９號

    2025-04-27 · 32.1 萬/坪

    2,250 萬
  • 桃園市大園區學二街４０號

    2025-03-17 · 34.2 萬/坪

    1,750 萬
  • 桃園市大園區學二街２２之１號

    2024-11-27 · 28.4 萬/坪

    1,568 萬
  • 桃園市大園區學二街４９之１號

    2024-09-27 · 26.5 萬/坪

    1,458 萬
  • 桃園市大園區學二街２２之２號

    2024-08-23 · 27.2 萬/坪

    1,500 萬
  • 桃園市大園區學二街４３號

    2024-04-18 · 31.5 萬/坪

    2,149 萬
  • 桃園市大園區學二街２８之２號

    2024-03-25 · 27.5 萬/坪

    1,480 萬
  • 桃園市大園區學二街４９之２號

    2023-11-20 · 27.1 萬/坪

    1,488 萬

興禾 築美學 數據解讀

每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.1萬/坪高於 45%

大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 45%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比92.3%高於 95%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.3%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。

成交價一致性7% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率177.8%

32 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.1%

平均 29.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 4.1%。

成交價區間27.5–30.4萬/坪

半數成交落在 27.5–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
興禾 築美學目前社區29.1 萬/坪54.7 坪
悅峰釀28.5 萬54 坪比較
寶格麗829.2 萬66.5 坪比較
園芯學227.8 萬57.6 坪比較
萬耀福砌29.7 萬53.7 坪比較
天晴．墅26.4 萬68 坪比較
天晴．墅26.4 萬68 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市大園區 實價登錄行情

查看 大園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

興禾 築美學最新平均成交價是多少？

興禾 築美學最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,593 萬，共 32 筆成交紀錄。

興禾 築美學近期房價走勢如何？

興禾 築美學近一年單價上漲 4.4%，成交單價介於 26.3 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

興禾 築美學是哪一年的社區？有多少戶？

興禾 築美學建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 18 戶。

興禾 築美學位於什麼位置？

興禾 築美學位於桃園市大園區學二街45號。

大園區有哪些相似社區可比較？

與興禾 築美學條件最接近的社區包括：悅峰釀（28.5 萬/坪）、寶格麗8（29.2 萬/坪）、園芯學2（27.8 萬/坪）、萬耀福砌（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

興禾 築美學比大園區行情高還是低？

平均 29.1 萬/坪，比大園區屋齡相近（2024±5 年）的 67 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 4.1%。

興禾 築美學最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

興禾 築美學成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.5–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。