興光大道
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
42.9 坪
興光大道 實價登錄行情概況
興光大道位於桃園市大園區（中興路二段429巷176弄18號），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 42.9 坪，成交單價介於 23.1 萬至 26.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,640 萬
2023-02-18 · 26.2 萬/坪
- 桃園市蘆竹區五塊厝段大埔小段1836地號1,300 萬
2022-11-14 · 24.6 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,299 萬
2022-10-12 · 26.3 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,288 萬
2022-09-05 · 26.3 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,188 萬
2022-06-06 · 24.8 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,188 萬
2022-05-22 · 24.8 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,160 萬
2022-05-21 · 23.9 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,175 萬
2022-04-07 · 24.5 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,286 萬
2022-03-19 · 26.2 萬/坪
- 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號1,216 萬
2022-03-11 · 24.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-18 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,640 萬 | 26.2 萬/坪 | 52.3 坪 | 十層/10 |
| 2022-11-14 | 桃園市蘆竹區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,300 萬 | 24.6 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/10 |
| 2022-10-12 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,299 萬 | 26.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/10 |
| 2022-09-05 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,288 萬 | 26.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/10 |
| 2022-06-06 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,188 萬 | 24.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/10 |
| 2022-05-22 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,188 萬 | 24.8 萬/坪 | 41.8 坪 | 五層/10 |
| 2022-05-21 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,160 萬 | 23.9 萬/坪 | 41.8 坪 | 三層/10 |
| 2022-04-07 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,175 萬 | 24.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 三層/10 |
| 2022-03-19 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,286 萬 | 26.2 萬/坪 | 43.3 坪 | 九層/10 |
| 2022-03-11 | 桃園市大園區五塊厝段大埔小段1836地號 | 1,216 萬 | 24.6 萬/坪 | 43.3 坪 | 三層/10 |
興光大道 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 25%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 17.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.8–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1604 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興光大道目前社區 | 24.6 萬/坪 | 42.9 坪 | - | 38 | ||
| 尊龍i幸福 | 23.8 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家田富筑 | 23.5 萬 | 37.1 坪 | - | 130 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 卓悅卓岳 | 22.2 萬 | 44.1 坪 | 2024 | 101 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠君臨 | 22 萬 | 41.5 坪 | 2021 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠君閱 | 23.3 萬 | 36.9 坪 | - | 84 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都文華 | 25.1 萬 | 33.6 坪 | 2023 | 170 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興光大道最新平均成交價是多少？
興光大道最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,056 萬，共 38 筆成交紀錄。
興光大道近期房價走勢如何？
興光大道近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 23.1 萬至 26.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興光大道是哪一年的社區？有多少戶？
興光大道社區總戶數 40 戶。
興光大道位於什麼位置？
興光大道位於桃園市大園區中興路二段429巷176弄18號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與興光大道條件最接近的社區包括：尊龍i幸福（23.8 萬/坪）、家田富筑（23.5 萬/坪）、卓悅卓岳（22.2 萬/坪）、高誠君臨（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興光大道比大園區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 17.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
興光大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興光大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。