臻愛一世

桃園市桃園區中正路1141號2004 年（屋齡約 22 年）189 戶

均價/坪

37.7 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+7%

平均坪數

35.2 坪

單坪最低32.6 萬/坪

單坪最高46.4 萬/坪

平均總價1,308 萬

臻愛一世實價登錄行情概況

臻愛一世位於桃園市桃園區（中正路1141號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 189 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 37.7 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 32.6 萬至 46.4 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區中正路１１６１號十四樓
2025-10-12 · 39.2 萬/坪
1,980 萬
桃園市桃園區中正路１１５７號八樓
2025-05-20 · 46.4 萬/坪
1,180 萬
桃園市桃園區中正路１１４５號九樓
2025-02-20 · 44.5 萬/坪
1,155 萬
桃園市桃園區中正路１１４５號十一樓
2023-11-04 · 38.1 萬/坪
988 萬
桃園市桃園區中正路１１４１號十二樓
2023-11-03 · 38.8 萬/坪
1,150 萬
桃園市桃園區中正路１１４１號十一樓
2023-08-01 · 35.6 萬/坪
1,292 萬
桃園市桃園區中正路１１５５號
2022-11-15 · 36.4 萬/坪
1,458 萬
桃園市桃園區中正路１１５９號七樓
2022-07-28 · 33.3 萬/坪
1,640 萬
桃園市桃園區中正路１１４７之１號八樓
2022-06-09 · 33.7 萬/坪
1,150 萬
桃園市桃園區中正路１１５１號四樓
2022-03-17 · 35.7 萬/坪
1,166 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-10-12	桃園市桃園區中正路１１６１號十四樓	1,980 萬	39.2 萬/坪	50.5 坪	十四層/十四層
2025-05-20	桃園市桃園區中正路１１５７號八樓	1,180 萬	46.4 萬/坪	25.5 坪	八層/十四層
2025-02-20	桃園市桃園區中正路１１４５號九樓	1,155 萬	44.5 萬/坪	25.9 坪	九層/十四層
2023-11-04	桃園市桃園區中正路１１４５號十一樓	988 萬	38.1 萬/坪	25.9 坪	十一層/十四層
2023-11-03	桃園市桃園區中正路１１４１號十二樓	1,150 萬	38.8 萬/坪	29.6 坪	十二層/十四層
2023-08-01	桃園市桃園區中正路１１４１號十一樓	1,292 萬	35.6 萬/坪	36.3 坪	十一層/十四層
2022-11-15	桃園市桃園區中正路１１５５號	1,458 萬	36.4 萬/坪	40.1 坪	一層/十四層
2022-07-28	桃園市桃園區中正路１１５９號七樓	1,640 萬	33.3 萬/坪	49.2 坪	七層/十四層
2022-06-09	桃園市桃園區中正路１１４７之１號八樓	1,150 萬	33.7 萬/坪	34.2 坪	八層/十四層
2022-03-17	桃園市桃園區中正路１１５１號四樓	1,166 萬	35.7 萬/坪	32.7 坪	四層/十四層

臻愛一世數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置37.7萬/坪高於 71%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 71%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比58.5%高於 35%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性11.2% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率5.8%

11 筆成交 ÷ 189 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+32.5%

平均 37.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 32.5%。

成交價區間34.6–39萬/坪

半數成交落在 34.6–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站132公尺

直線距離 132 公尺至捷運藝文特區站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
臻愛一世目前社區	37.7 萬/坪	35.2 坪	2004	11
涵碧賞	37.8 萬	35.3 坪	2004	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
晴耕雨讀	37.1 萬	35.1 坪	-	19	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
昕和一瑀	37.2 萬	36.2 坪	2006	30	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
益展學富	38.6 萬	34.3 坪	-	140	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
合展悅禾	37 萬	33.7 坪	-	105	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
站前越	38.3 萬	31.8 坪	-	28	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

臻愛一世最新平均成交價是多少？

臻愛一世最新實價登錄平均單價約 37.7 萬/坪，平均總價約 1,308 萬，共 11 筆成交紀錄。

臻愛一世近期房價走勢如何？

臻愛一世近一年單價上漲 7%，成交單價介於 32.6 萬至 46.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

臻愛一世是哪一年的社區？有多少戶？

臻愛一世建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 189 戶。

臻愛一世位於什麼位置？

臻愛一世位於桃園市桃園區中正路1141號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與臻愛一世條件最接近的社區包括：涵碧賞（37.8 萬/坪）、晴耕雨讀（37.1 萬/坪）、昕和一瑀（37.2 萬/坪）、益展學富（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

臻愛一世比桃園區行情高還是低？

平均 37.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2004±5 年）的 104 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 32.5%。

臻愛一世最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

臻愛一世成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 34.6–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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