臻善美A區
均價/坪
32.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
79.9 坪
臻善美A區 實價登錄行情概況
臻善美A區位於桃園市桃園區（大業路一段153號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 26 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 32.9 萬/坪，平均坪數約 79.9 坪，成交單價介於 26.1 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大業路一段１０９號六樓3,710 萬
2024-04-11 · 29.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１１１號十四樓之１3,590 萬
2024-03-31 · 36.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１１７號十二樓之１2,188 萬
2024-01-27 · 38.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１０９號十樓3,880 萬
2023-04-28 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１０５號三樓之２2,030 萬
2022-12-31 · 33.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１０５號二樓之１1,968 萬
2022-12-17 · 32.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１０９號十四樓3,810 萬
2022-10-14 · 33.6 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段１０５號十三樓之２1,600 萬
2021-10-01 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-11 | 桃園市桃園區大業路一段１０９號六樓 | 3,710 萬 | 29.4 萬/坪 | 126.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-31 | 桃園市桃園區大業路一段１１１號十四樓之１ | 3,590 萬 | 36.4 萬/坪 | 98.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-27 | 桃園市桃園區大業路一段１１７號十二樓之１ | 2,188 萬 | 38.1 萬/坪 | 52.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-04-28 | 桃園市桃園區大業路一段１０９號十樓 | 3,880 萬 | 34.5 萬/坪 | 101.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-12-31 | 桃園市桃園區大業路一段１０５號三樓之２ | 2,030 萬 | 33.1 萬/坪 | 53.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-12-17 | 桃園市桃園區大業路一段１０５號二樓之１ | 1,968 萬 | 32.1 萬/坪 | 53.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-10-14 | 桃園市桃園區大業路一段１０９號十四樓 | 3,810 萬 | 33.6 萬/坪 | 101.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-10-01 | 桃園市桃園區大業路一段１０５號十三樓之２ | 1,600 萬 | 26.1 萬/坪 | 53.0 坪 | 十三層/十五層 |
臻善美A區 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 57%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
8 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2011±5 年）的 109 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 31.5–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1120 公尺至捷運中正力行站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臻善美A區目前社區 | 32.9 萬/坪 | 79.9 坪 | 2011 | 8 | ||
| 昭揚君典 | 34.2 萬 | 72.5 坪 | 2011 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄謙里 | 31.2 萬 | 79.9 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 虹庭將相琚 | 34.2 萬 | 77.2 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 璟都群英會 | 30.4 萬 | 80.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年） | 比較 |
| 昭揚大隱 | 35.5 萬 | 81.4 坪 | 2012 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 群都3 | 32.3 萬 | 71.4 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
臻善美A區最新平均成交價是多少？
臻善美A區最新實價登錄平均單價約 32.9 萬/坪，平均總價約 2,727 萬，共 8 筆成交紀錄。
臻善美A區近期房價走勢如何？
臻善美A區近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 26.1 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
臻善美A區是哪一年的社區？有多少戶？
臻善美A區建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 26 戶。
臻善美A區位於什麼位置？
臻善美A區位於桃園市桃園區大業路一段153號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與臻善美A區條件最接近的社區包括：昭揚君典（34.2 萬/坪）、京澄謙里（31.2 萬/坪）、虹庭將相琚（34.2 萬/坪）、璟都群英會（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
臻善美A區比桃園區行情高還是低？
平均 32.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2011±5 年）的 109 個社區的中位數 30.1 萬/坪高 9.5%。
臻善美A區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
臻善美A區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。