聯懋杉苑
均價/坪
45.6 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.5 坪
聯懋杉苑 實價登錄行情概況
聯懋杉苑位於桃園市中壢區（靠近興西二路及興北二路），社區總戶數 79 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 45.6 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 41.2 萬至 49.5 萬/坪。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,854 萬
2026-08-31 · 45.5 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,458 萬
2026-08-10 · 46.9 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,210 萬
2026-06-24 · 47.1 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,215 萬
2026-05-13 · 46.1 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,261 萬
2026-04-25 · 49.5 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,410 萬
2026-04-25 · 46.0 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,968 萬
2026-04-05 · 49.0 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,382 萬
2026-03-03 · 44.5 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,368 萬
2026-01-27 · 44.3 萬/坪
- 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近1,778 萬
2026-01-27 · 43.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,854 萬 | 45.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 十二層/13 |
| 2026-08-10 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,458 萬 | 46.9 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/13 |
| 2026-06-24 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,210 萬 | 47.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 十層/13 |
| 2026-05-13 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,215 萬 | 46.1 萬/坪 | 21.2 坪 | 十一層/13 |
| 2026-04-25 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,261 萬 | 49.5 萬/坪 | 21.2 坪 | 八層/13 |
| 2026-04-25 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,410 萬 | 46.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 六層/13 |
| 2026-04-05 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,968 萬 | 49.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 十層/13 |
| 2026-03-03 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,382 萬 | 44.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/13 |
| 2026-01-27 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,368 萬 | 44.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/13 |
| 2026-01-27 | 桃園市中壢區興西二路與興北三路附近 | 1,778 萬 | 43.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 五層/13 |
聯懋杉苑 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 557 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 557 個社區中，單價高於 88%；中位數 29.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
25 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 24 筆，在中壢區 557 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.6 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 556 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 52.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.3–46.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 324 公尺至捷運興南站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯懋杉苑目前社區 | 45.6 萬/坪 | 26.5 坪 | - | 25 | ||
| 宏普画時代-時尚苑 | 44.7 萬 | 26.7 坪 | 2024 | 324 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏普画時代-時代苑 | 45.9 萬 | 25.2 坪 | 2024 | 403 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 詠勝文青 | 46 萬 | 27.8 坪 | - | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合遠朗廷 | 45.7 萬 | 28.6 坪 | - | 186 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏竹 | 45.1 萬 | 28.5 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 逸偉悦淳青 | 43.4 萬 | 26.9 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯懋杉苑最新平均成交價是多少？
聯懋杉苑最新實價登錄平均單價約 45.6 萬/坪，平均總價約 1,202 萬，共 25 筆成交紀錄。
聯懋杉苑是哪一年的社區？有多少戶？
聯懋杉苑社區總戶數 79 戶。
聯懋杉苑位於什麼位置？
聯懋杉苑位於桃園市中壢區靠近興西二路及興北二路。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與聯懋杉苑條件最接近的社區包括：宏普画時代-時尚苑（44.7 萬/坪）、宏普画時代-時代苑（45.9 萬/坪）、詠勝文青（46 萬/坪）、合遠朗廷（45.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯懋杉苑比中壢區行情高還是低？
平均 45.6 萬/坪，比中壢區有成交紀錄的 556 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 52.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聯懋杉苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 24 筆，在中壢區 557 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯懋杉苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.3–46.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。