耑悦
均價/坪
42.8 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
-4.6%
平均坪數
119 坪
耑悦 實價登錄行情概況
耑悦位於桃園市桃園區（正光路800號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 91 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 42.8 萬/坪，平均坪數約 119 坪，成交單價介於 40.0 萬至 49.2 萬/坪，近一年單價下跌 4.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光路８０６號十六樓5,577 萬
2025-10-28 · 43.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８０６號五樓5,235 萬
2025-09-30 · 40.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８０８號六樓5,394 萬
2025-09-09 · 40.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８００號五樓5,232 萬
2025-09-08 · 40.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８０２號五樓5,900 萬
2025-09-05 · 47.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８００號十樓6,250 萬
2025-08-20 · 46.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８０２號十樓5,840 萬
2025-06-18 · 46.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８００號十三樓5,320 萬
2025-06-18 · 40.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８０２號六樓5,640 萬
2025-06-16 · 46.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光路８０２號二十四樓5,710 萬
2025-05-21 · 45.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 桃園市桃園區正光路８０６號十六樓 | 5,577 萬 | 43.2 萬/坪 | 116.6 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-09-30 | 桃園市桃園區正光路８０６號五樓 | 5,235 萬 | 40.0 萬/坪 | 116.6 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-09-09 | 桃園市桃園區正光路８０８號六樓 | 5,394 萬 | 40.1 萬/坪 | 121.0 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-09-08 | 桃園市桃園區正光路８００號五樓 | 5,232 萬 | 40.0 萬/坪 | 121.3 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-09-05 | 桃園市桃園區正光路８０２號五樓 | 5,900 萬 | 47.3 萬/坪 | 116.8 坪 | 五層/二十四層 |
| 2025-08-20 | 桃園市桃園區正光路８００號十樓 | 6,250 萬 | 46.8 萬/坪 | 121.3 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-06-18 | 桃園市桃園區正光路８０２號十樓 | 5,840 萬 | 46.9 萬/坪 | 116.8 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-06-18 | 桃園市桃園區正光路８００號十三樓 | 5,320 萬 | 40.9 萬/坪 | 121.3 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2025-06-16 | 桃園市桃園區正光路８０２號六樓 | 5,640 萬 | 46.7 萬/坪 | 116.8 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-05-21 | 桃園市桃園區正光路８０２號二十四樓 | 5,710 萬 | 45.0 萬/坪 | 114.2 坪 | 二十四層/二十四層 |
耑悦 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 83%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
58 筆成交 ÷ 91 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在桃園區 561 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 18.8%。
半數成交落在 40.7–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1211 公尺至捷運中正大興站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 耑悦目前社區 | 42.8 萬/坪 | 119 坪 | 2022 | 58 | ||
| 中悦松花園 | 44.5 萬 | 131.3 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 中悦栢花園 | 45.1 萬 | 132 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 中悦美樹花園 | 39.4 萬 | 122.7 坪 | 2019 | 69 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 松花園 | 44.6 萬 | 130.9 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中悦中央公園 | 40.5 萬 | 102.4 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 合謙愛瑪市 | 44.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 8 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
耑悦最新平均成交價是多少？
耑悦最新實價登錄平均單價約 42.8 萬/坪，平均總價約 5,085 萬，共 58 筆成交紀錄。
耑悦近期房價走勢如何？
耑悦近一年單價下跌 4.6%，成交單價介於 40.0 萬至 49.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
耑悦是哪一年的社區？有多少戶？
耑悦建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 91 戶。
耑悦位於什麼位置？
耑悦位於桃園市桃園區正光路800號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與耑悦條件最接近的社區包括：中悦松花園（44.5 萬/坪）、中悦栢花園（45.1 萬/坪）、中悦美樹花園（39.4 萬/坪）、松花園（44.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
耑悦比桃園區行情高還是低？
平均 42.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 18.8%。
耑悦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在桃園區 561 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
耑悦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.7–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。