中悦松花園

桃園市 桃園區 幸福路237號2023 年（屋齡約 3 年）54 戶

均價/坪

44.5 萬/坪

成交筆數

35 筆

漲跌幅

+6.7%

平均坪數

131.3 坪

單坪最低38.9 萬/坪
單坪最高50.6 萬/坪
平均總價5,841 萬

中悦松花園 實價登錄行情概況

中悦松花園位於桃園市桃園區（幸福路237號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 44.5 萬/坪，平均坪數約 131.3 坪，成交單價介於 38.9 萬至 50.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區幸福路２３９號十七樓

    2025-07-22 · 46.6 萬/坪

    6,362 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３７號八樓

    2025-05-16 · 50.6 萬/坪

    7,175 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３９號十八樓

    2025-03-21 · 46.2 萬/坪

    6,688 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３７號六樓

    2025-01-16 · 50.4 萬/坪

    7,180 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３７號十七樓

    2024-11-15 · 45.0 萬/坪

    6,278 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３７號九樓

    2024-11-15 · 43.6 萬/坪

    6,113 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３９號十九樓

    2024-11-15 · 47.0 萬/坪

    6,858 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３７號十九樓

    2024-11-15 · 44.4 萬/坪

    6,010 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３９號九樓

    2024-11-15 · 45.6 萬/坪

    6,459 萬
  • 桃園市桃園區幸福路２３７號二十三樓

    2024-08-01 · 45.9 萬/坪

    6,400 萬

中悦松花園 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置44.5萬/坪高於 85%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 85%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比60.2%高於 52%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性5.8% 變異高於 77%

成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率64.8%

35 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+22%

平均 44.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 22.0%。

成交價區間42.6–46.1萬/坪

半數成交落在 42.6–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站439公尺

直線距離 439 公尺至捷運蘆興埤站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
中悦松花園目前社區44.5 萬/坪131.3 坪
松花園44.6 萬130.9 坪比較
中悦栢花園45.1 萬132 坪比較
中悅瑰麗48.4 萬137.5 坪比較
中悦美樹花園39.4 萬122.7 坪比較
英崴御墅三期42 萬97 坪比較
英崴御墅三期42 萬97 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

中悦松花園最新平均成交價是多少？

中悦松花園最新實價登錄平均單價約 44.5 萬/坪，平均總價約 5,841 萬，共 35 筆成交紀錄。

中悦松花園近期房價走勢如何？

中悦松花園近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 38.9 萬至 50.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

中悦松花園是哪一年的社區？有多少戶？

中悦松花園建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 54 戶。

中悦松花園位於什麼位置？

中悦松花園位於桃園市桃園區幸福路237號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與中悦松花園條件最接近的社區包括：松花園（44.6 萬/坪）、中悦栢花園（45.1 萬/坪）、中悅瑰麗（48.4 萬/坪）、中悦美樹花園（39.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

中悦松花園比桃園區行情高還是低？

平均 44.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2023±5 年）的 116 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 22.0%。

中悦松花園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

中悦松花園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 42.6–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。