松花園
均價/坪
44.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
130.9 坪
松花園 實價登錄行情概況
松花園位於桃園市桃園區，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 44.6 萬/坪，平均坪數約 130.9 坪，成交單價介於 42.1 萬至 47.0 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,753 萬
2022-06-05 · 46.5 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,666 萬
2022-06-05 · 46.5 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,451 萬
2022-04-19 · 46.0 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,666 萬
2022-04-19 · 47.0 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口5,998 萬
2022-03-19 · 42.9 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,151 萬
2022-01-17 · 42.4 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,092 萬
2022-01-05 · 42.1 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,490 萬
2021-12-31 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,570 萬
2021-12-14 · 45.6 萬/坪
- 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口6,188 萬
2021-12-09 · 42.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-05 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,753 萬 | 46.5 萬/坪 | 132.3 坪 | 二十六層/30 |
| 2022-06-05 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,666 萬 | 46.5 萬/坪 | 130.5 坪 | 二十六層/30 |
| 2022-04-19 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,451 萬 | 46.0 萬/坪 | 127.2 坪 | 二十八層/30 |
| 2022-04-19 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,666 萬 | 47.0 萬/坪 | 129.1 坪 | 二十八層/30 |
| 2022-03-19 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 5,998 萬 | 42.9 萬/坪 | 130.5 坪 | 十八層/30 |
| 2022-01-17 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,151 萬 | 42.4 萬/坪 | 132.3 坪 | 十層/30 |
| 2022-01-05 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,092 萬 | 42.1 萬/坪 | 130.5 坪 | 十六層/30 |
| 2021-12-31 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,490 萬 | 45.0 萬/坪 | 132.3 坪 | 二十三層/30 |
| 2021-12-14 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,570 萬 | 45.6 萬/坪 | 132.3 坪 | 二十五層/30 |
| 2021-12-09 | 桃園市桃園區幸福路與水岸二街交叉口 | 6,188 萬 | 42.5 萬/坪 | 132.3 坪 | 十一層/30 |
松花園 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 86%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.6 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 43.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.6–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松花園目前社區 | 44.6 萬/坪 | 130.9 坪 | - | 10 | ||
| 中悦松花園 | 44.5 萬 | 131.3 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悦栢花園 | 45.1 萬 | 132 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悅瑰麗 | 48.4 萬 | 137.5 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悦美樹花園 | 39.4 萬 | 122.7 坪 | 2019 | 69 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悅御之苑 | 39 萬 | 144.5 坪 | 2010 | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 英崴御墅三期 | 42 萬 | 97 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
松花園最新平均成交價是多少？
松花園最新實價登錄平均單價約 44.6 萬/坪，平均總價約 5,844 萬，共 10 筆成交紀錄。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與松花園條件最接近的社區包括：中悦松花園（44.5 萬/坪）、中悦栢花園（45.1 萬/坪）、中悅瑰麗（48.4 萬/坪）、中悦美樹花園（39.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
松花園比桃園區行情高還是低？
平均 44.6 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 43.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
松花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
松花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.6–46.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。