中悦中央公園
均價/坪
40.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
102.4 坪
中悦中央公園 實價登錄行情概況
中悦中央公園位於桃園市桃園區（溫州一路286號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 40.5 萬/坪，平均坪數約 102.4 坪，成交單價介於 35.0 萬至 52.7 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區溫州一路２８８號二十一樓5,980 萬
2025-05-20 · 52.7 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２８８號八樓5,288 萬
2024-09-19 · 45.4 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２８６號三樓5,300 萬
2024-09-10 · 49.0 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２８６號十九樓5,878 萬
2024-05-30 · 47.3 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２９６號二樓3,810 萬
2022-10-17 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２９８號二樓3,640 萬
2022-07-11 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２９６號三樓3,784 萬
2021-12-28 · 35.0 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２９８號四樓3,770 萬
2021-12-10 · 35.1 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２９８號三樓3,773 萬
2021-12-10 · 35.1 萬/坪
- 桃園市桃園區溫州一路２９８號五樓3,939 萬
2021-12-01 · 35.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-20 | 桃園市桃園區溫州一路２８８號二十一樓 | 5,980 萬 | 52.7 萬/坪 | 99.3 坪 | 二十一層/二十六層 |
| 2024-09-19 | 桃園市桃園區溫州一路２８８號八樓 | 5,288 萬 | 45.4 萬/坪 | 116.4 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-09-10 | 桃園市桃園區溫州一路２８６號三樓 | 5,300 萬 | 49.0 萬/坪 | 98.4 坪 | 三層/二十六層 |
| 2024-05-30 | 桃園市桃園區溫州一路２８６號十九樓 | 5,878 萬 | 47.3 萬/坪 | 124.2 坪 | 十九層/二十六層 |
| 2022-10-17 | 桃園市桃園區溫州一路２９６號二樓 | 3,810 萬 | 35.0 萬/坪 | 96.3 坪 | 二層/二十六層 |
| 2022-07-11 | 桃園市桃園區溫州一路２９８號二樓 | 3,640 萬 | 35.0 萬/坪 | 95.4 坪 | 二層/二十六層 |
| 2021-12-28 | 桃園市桃園區溫州一路２９６號三樓 | 3,784 萬 | 35.0 萬/坪 | 99.3 坪 | 三層/二十六層 |
| 2021-12-10 | 桃園市桃園區溫州一路２９８號四樓 | 3,770 萬 | 35.1 萬/坪 | 98.4 坪 | 四層/二十六層 |
| 2021-12-10 | 桃園市桃園區溫州一路２９８號三樓 | 3,773 萬 | 35.1 萬/坪 | 98.4 坪 | 三層/二十六層 |
| 2021-12-01 | 桃園市桃園區溫州一路２９８號五樓 | 3,939 萬 | 35.2 萬/坪 | 98.4 坪 | 五層/二十六層 |
中悦中央公園 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 79%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
10 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 19.6%。
半數成交落在 35.0–46.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1527 公尺至捷運中正大興站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中悦中央公園目前社區 | 40.5 萬/坪 | 102.4 坪 | 2018 | 10 | ||
| 英崴御墅三期 | 42 萬 | 97 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 英崴御墅三期 | 42 萬 | 97 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悦美樹花園 | 39.4 萬 | 122.7 坪 | 2019 | 69 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昭揚縱橫 | 38 萬 | 92.1 坪 | 2017 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昭揚天濤. | 38.7 萬 | 90 坪 | - | 26 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 定泰翫寶 | 40.5 萬 | 82.6 坪 | 2015 | 8 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中悦中央公園最新平均成交價是多少？
中悦中央公園最新實價登錄平均單價約 40.5 萬/坪，平均總價約 4,176 萬，共 10 筆成交紀錄。
中悦中央公園近期房價走勢如何？
中悦中央公園近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 35.0 萬至 52.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中悦中央公園是哪一年的社區？有多少戶？
中悦中央公園建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 100 戶。
中悦中央公園位於什麼位置？
中悦中央公園位於桃園市桃園區溫州一路286號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與中悦中央公園條件最接近的社區包括：英崴御墅三期（42 萬/坪）、英崴御墅三期（42 萬/坪）、中悦美樹花園（39.4 萬/坪）、昭揚縱橫（38 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中悦中央公園比桃園區行情高還是低？
平均 40.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2018±5 年）的 138 個社區的中位數 33.9 萬/坪高 19.6%。
中悦中央公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中悦中央公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.0–46.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。