合謙愛瑪市

桃園市桃園區青溪一路128巷1號2021 年（屋齡約 5 年）156 戶

均價/坪

44.9 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

平均坪數

25 坪

單坪最低42.4 萬/坪

單坪最高54.4 萬/坪

平均總價1,142 萬

合謙愛瑪市實價登錄行情概況

合謙愛瑪市位於桃園市桃園區（青溪一路128巷1號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 156 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 44.9 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 42.4 萬至 54.4 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄

桃園市桃園區青溪一路１２８巷１１號
2020-11-01 · 43.0 萬/坪
1,165 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷７號
2020-11-01 · 42.4 萬/坪
1,040 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷１３號
2020-09-22 · 43.1 萬/坪
1,040 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷５號
2020-09-12 · 43.0 萬/坪
1,062 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷９號
2020-09-10 · 43.3 萬/坪
1,292 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷１５號
2020-09-06 · 45.0 萬/坪
1,093 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷３號
2020-08-03 · 44.8 萬/坪
1,415 萬
桃園市桃園區青溪一路１２８巷１號
2020-06-12 · 54.4 萬/坪
2,280 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2020-11-01	桃園市桃園區青溪一路１２８巷１１號	1,165 萬	43.0 萬/坪	23.6 坪	一層，夾層/十五層
2020-11-01	桃園市桃園區青溪一路１２８巷７號	1,040 萬	42.4 萬/坪	20.8 坪	一層，夾層/十五層
2020-09-22	桃園市桃園區青溪一路１２８巷１３號	1,040 萬	43.1 萬/坪	20.6 坪	一層，夾層/十五層
2020-09-12	桃園市桃園區青溪一路１２８巷５號	1,062 萬	43.0 萬/坪	20.8 坪	一層，夾層/十五層
2020-09-10	桃園市桃園區青溪一路１２８巷９號	1,292 萬	43.3 萬/坪	26.4 坪	一層，夾層/十五層
2020-09-06	桃園市桃園區青溪一路１２８巷１５號	1,093 萬	45.0 萬/坪	21.0 坪	一層，夾層/十五層
2020-08-03	桃園市桃園區青溪一路１２８巷３號	1,415 萬	44.8 萬/坪	27.8 坪	一層，夾層/十五層
2020-06-12	桃園市桃園區青溪一路１２８巷１號	2,280 萬	54.4 萬/坪	39.2 坪	一層，夾層/十五層

合謙愛瑪市數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置44.9萬/坪高於 86%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 86%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比64.6%高於 78%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性8.2% 變異高於 66%

成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率5.1%

8 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+24.7%

平均 44.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 24.7%。

成交價區間43–44.8萬/坪

半數成交落在 43.0–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站582公尺

直線距離 582 公尺至捷運景福宮站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
合謙愛瑪市目前社區	44.9 萬/坪	25 坪	2021	8
市心窩	43 萬	20.7 坪	-	39	單價相近、同為 0 房為主	比較
佳陞豐禾	44.1 萬	25.9 坪	-	183	單價相近、坪數相近	比較
隆陞金囍	43.6 萬	25.6 坪	-	31	單價相近、坪數相近	比較
禾林山知間	44 萬	28.9 坪	2020	29	單價相近、屋齡相近（6 年）	比較
宜暘青安	47.3 萬	24.5 坪	-	50	單價相近、坪數相近	比較
竹城旭川	47 萬	27.8 坪	2025	122	單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區實價登錄行情

查看桃園區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

合謙愛瑪市最新平均成交價是多少？

合謙愛瑪市最新實價登錄平均單價約 44.9 萬/坪，平均總價約 1,142 萬，共 8 筆成交紀錄。

合謙愛瑪市是哪一年的社區？有多少戶？

合謙愛瑪市建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 156 戶。

合謙愛瑪市位於什麼位置？

合謙愛瑪市位於桃園市桃園區青溪一路128巷1號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與合謙愛瑪市條件最接近的社區包括：市心窩（43 萬/坪）、佳陞豐禾（44.1 萬/坪）、隆陞金囍（43.6 萬/坪）、禾林山知間（44 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

合謙愛瑪市比桃園區行情高還是低？

平均 44.9 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪高 24.7%。

合謙愛瑪市最近一年成交多少筆？