中悦美樹花園
均價/坪
39.4 萬/坪
成交筆數
69 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
122.7 坪
中悦美樹花園 實價登錄行情概況
中悦美樹花園位於桃園市桃園區（大興西路三段256號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 69 筆成交紀錄，平均單價約 39.4 萬/坪，平均坪數約 122.7 坪，成交單價介於 37.1 萬至 46.2 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大興西路三段２６６號二十一樓5,850 萬
2025-10-30 · 40.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２６６號四樓5,206 萬
2025-02-07 · 38.9 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２６６號十四樓6,088 萬
2025-01-13 · 46.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２５６號二十三樓5,868 萬
2024-11-08 · 39.4 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２６６號六樓5,818 萬
2024-09-22 · 45.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２５８號四樓5,093 萬
2024-08-14 · 39.2 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２５６號二十一樓5,838 萬
2024-07-31 · 42.5 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２６８號五樓5,273 萬
2024-03-23 · 38.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２６６號五樓4,989 萬
2024-01-14 · 37.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大興西路三段２５６號五樓5,988 萬
2023-11-08 · 43.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 桃園市桃園區大興西路三段２６６號二十一樓 | 5,850 萬 | 40.5 萬/坪 | 120.7 坪 | 二十一層/二十八層 |
| 2025-02-07 | 桃園市桃園區大興西路三段２６６號四樓 | 5,206 萬 | 38.9 萬/坪 | 120.7 坪 | 四層/二十八層 |
| 2025-01-13 | 桃園市桃園區大興西路三段２６６號十四樓 | 6,088 萬 | 46.2 萬/坪 | 120.7 坪 | 十四層/二十八層 |
| 2024-11-08 | 桃園市桃園區大興西路三段２５６號二十三樓 | 5,868 萬 | 39.4 萬/坪 | 125.3 坪 | 二十三層/二十八層 |
| 2024-09-22 | 桃園市桃園區大興西路三段２６６號六樓 | 5,818 萬 | 45.0 萬/坪 | 120.7 坪 | 六層/二十八層 |
| 2024-08-14 | 桃園市桃園區大興西路三段２５８號四樓 | 5,093 萬 | 39.2 萬/坪 | 120.7 坪 | 四層/二十八層 |
| 2024-07-31 | 桃園市桃園區大興西路三段２５６號二十一樓 | 5,838 萬 | 42.5 萬/坪 | 125.3 坪 | 二十一層/二十八層 |
| 2024-03-23 | 桃園市桃園區大興西路三段２６８號五樓 | 5,273 萬 | 38.0 萬/坪 | 125.3 坪 | 五層/二十八層 |
| 2024-01-14 | 桃園市桃園區大興西路三段２６６號五樓 | 4,989 萬 | 37.1 萬/坪 | 120.7 坪 | 五層/二十八層 |
| 2023-11-08 | 桃園市桃園區大興西路三段２５６號五樓 | 5,988 萬 | 43.7 萬/坪 | 125.3 坪 | 五層/二十八層 |
中悦美樹花園 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 77%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
69 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 38.0–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1595 公尺至捷運中正大興站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中悦美樹花園目前社區 | 39.4 萬/坪 | 122.7 坪 | 2019 | 69 | ||
| 中悦中央公園 | 40.5 萬 | 102.4 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大睦澄舍 | 39.2 萬 | 123.4 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中悅御之苑 | 39 萬 | 144.5 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 昭揚縱橫 | 38 萬 | 92.1 坪 | 2017 | 46 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 松花園 | 44.6 萬 | 130.9 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中悦松花園 | 44.5 萬 | 131.3 坪 | 2023 | 35 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中悦美樹花園最新平均成交價是多少？
中悦美樹花園最新實價登錄平均單價約 39.4 萬/坪，平均總價約 4,876 萬，共 69 筆成交紀錄。
中悦美樹花園近期房價走勢如何？
中悦美樹花園近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 37.1 萬至 46.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中悦美樹花園是哪一年的社區？有多少戶？
中悦美樹花園建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 105 戶。
中悦美樹花園位於什麼位置？
中悦美樹花園位於桃園市桃園區大興西路三段256號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與中悦美樹花園條件最接近的社區包括：中悦中央公園（40.5 萬/坪）、大睦澄舍（39.2 萬/坪）、中悅御之苑（39 萬/坪）、昭揚縱橫（38 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中悦美樹花園比桃園區行情高還是低？
平均 39.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2019±5 年）的 156 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 12.6%。
中悦美樹花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中悦美樹花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.0–39.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 69 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。