美麗國
均價/坪
14.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-12.9%
平均坪數
42.2 坪
美麗國 實價登錄行情概況
美麗國位於桃園市龍潭區（民治一街19號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 14.4 萬/坪，平均坪數約 42.2 坪，成交單價介於 12.9 萬至 16.8 萬/坪，近一年單價下跌 12.9%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區民治一街２８號245 萬
2026-01-23 · 12.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街２８號245 萬
2025-12-31 · 12.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街１７號980 萬
2024-07-29 · 16.8 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街１７號896 萬
2023-03-21 · 15.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治一街１５號800 萬
2022-06-09 · 14.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 桃園市龍潭區民治一街２８號 | 245 萬 | 12.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 全/四層 |
| 2025-12-31 | 桃園市龍潭區民治一街２８號 | 245 萬 | 12.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-29 | 桃園市龍潭區民治一街１７號 | 980 萬 | 16.8 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-21 | 桃園市龍潭區民治一街１７號 | 896 萬 | 15.4 萬/坪 | 58.3 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-09 | 桃園市龍潭區民治一街１５號 | 800 萬 | 14.2 萬/坪 | 56.5 坪 | 全/四層 |
美麗國 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 7%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.0%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
5 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.4 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1999±5 年）的 13 個社區的中位數 16.2 萬/坪低 11.2%。
半數成交落在 12.9–15.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗國目前社區 | 14.4 萬/坪 | 42.2 坪 | 1999 | 5 | ||
| 綠青庭公寓區 | 14.6 萬 | 37.4 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 壯觀大地大樓區 | 14.2 萬 | 39.7 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 宜誠鄉園 | 15.2 萬 | 46 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北九龍 | 13.4 萬 | 40.3 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百年大鎮A案好萊塢特區大樓 | 16.7 萬 | 40.5 坪 | 1997 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅四季 | 16.4 萬 | 37 坪 | 2004 | 9 | 屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗國最新平均成交價是多少？
美麗國最新實價登錄平均單價約 14.4 萬/坪，平均總價約 633 萬，共 5 筆成交紀錄。
美麗國近期房價走勢如何？
美麗國近一年單價下跌 12.9%，成交單價介於 12.9 萬至 16.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗國是哪一年的社區？有多少戶？
美麗國建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 43 戶。
美麗國位於什麼位置？
美麗國位於桃園市龍潭區民治一街19號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與美麗國條件最接近的社區包括：綠青庭公寓區（14.6 萬/坪）、壯觀大地大樓區（14.2 萬/坪）、宜誠鄉園（15.2 萬/坪）、台北九龍（13.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗國比龍潭區行情高還是低？
平均 14.4 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（1999±5 年）的 13 個社區的中位數 16.2 萬/坪低 11.2%。
美麗國最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗國成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 12.9–15.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。