美術水公園
均價/坪
48.5 萬/坪
成交筆數
264 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.1 坪
美術水公園 實價登錄行情概況
美術水公園位於桃園市大園區（領航南路、至善路口），社區總戶數 422 戶，實價登錄共 264 筆成交紀錄，平均單價約 48.5 萬/坪，平均坪數約 28.1 坪，成交單價介於 43.0 萬至 54.6 萬/坪。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口2,028 萬
2024-06-03 · 47.8 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口1,970 萬
2024-05-31 · 46.3 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口1,215 萬
2024-05-24 · 48.9 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口2,062 萬
2024-05-24 · 48.4 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口1,945 萬
2024-05-24 · 47.6 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口2,110 萬
2024-05-24 · 49.7 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口1,928 萬
2024-05-24 · 47.5 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口2,089 萬
2024-05-24 · 49.1 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口2,037 萬
2024-05-24 · 47.8 萬/坪
- 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口2,025 萬
2024-05-24 · 49.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-03 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 2,028 萬 | 47.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 十二層/23 |
| 2024-05-31 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 1,970 萬 | 46.3 萬/坪 | 38.3 坪 | 十層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 1,215 萬 | 48.9 萬/坪 | 23.1 坪 | 四層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 2,062 萬 | 48.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 十九層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 1,945 萬 | 47.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 2,110 萬 | 49.7 萬/坪 | 38.3 坪 | 二十二層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 1,928 萬 | 47.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 十四層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 2,089 萬 | 49.1 萬/坪 | 38.3 坪 | 二十三層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 2,037 萬 | 47.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 十七層/23 |
| 2024-05-24 | 桃園市大園區領航南路二段及致善路一段交叉路口 | 2,025 萬 | 49.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 二十三層/23 |
美術水公園 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 95%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
264 筆成交 ÷ 422 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 63.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 46.4–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 264 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 897 公尺至捷運桃園體育園區站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術水公園目前社區 | 48.5 萬/坪 | 28.1 坪 | - | 264 | ||
| 威均帝璽 | 48.8 萬 | 30.5 坪 | - | 359 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桃大玥 | 45.4 萬 | 30 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新大代代木 | 48.9 萬 | 34.4 坪 | 2025 | 221 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾光隱 | 46.1 萬 | 31.8 坪 | 2025 | 96 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 代代木 | 50.2 萬 | 33.7 坪 | - | 178 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽逸境 | 55 萬 | 29.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術水公園最新平均成交價是多少？
美術水公園最新實價登錄平均單價約 48.5 萬/坪，平均總價約 1,364 萬，共 264 筆成交紀錄。
美術水公園是哪一年的社區？有多少戶？
美術水公園社區總戶數 422 戶。
美術水公園位於什麼位置？
美術水公園位於桃園市大園區領航南路、至善路口。
大園區有哪些相似社區可比較？
與美術水公園條件最接近的社區包括：威均帝璽（48.8 萬/坪）、桃大玥（45.4 萬/坪）、新大代代木（48.9 萬/坪）、拾光隱（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術水公園比大園區行情高還是低？
平均 48.5 萬/坪，比大園區有成交紀錄的 221 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 63.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術水公園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術水公園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 46.4–50.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 264 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
美術水公園 目前有 4 件在售物件
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