新大代代木
均價/坪
48.9 萬/坪
成交筆數
221 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
34.4 坪
新大代代木 實價登錄行情概況
新大代代木位於桃園市大園區（致成路16號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 236 戶，實價登錄共 221 筆成交紀錄，平均單價約 48.9 萬/坪，平均坪數約 34.4 坪，成交單價介於 43.5 萬至 55.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區致成路１６號六樓之２2,391 萬
2024-04-17 · 55.0 萬/坪
- 桃園市大園區致成路３２之１號二樓之１2,225 萬
2024-03-23 · 51.5 萬/坪
- 桃園市大園區致成路８號八樓之２1,764 萬
2024-03-17 · 55.0 萬/坪
- 桃園市大園區致成路１６號七樓之２2,586 萬
2024-03-16 · 55.0 萬/坪
- 桃園市大園區致成路２６號二樓之２2,275 萬
2024-03-16 · 51.5 萬/坪
- 桃園市大園區致成路１６號二樓之１2,232 萬
2024-03-03 · 51.8 萬/坪
- 桃園市大園區致成路２０號二樓之１2,248 萬
2024-03-03 · 51.8 萬/坪
- 桃園市大園區致成路３２之１號二樓之２2,383 萬
2024-02-18 · 51.5 萬/坪
- 桃園市大園區致成路１２號二樓之１1,635 萬
2024-02-01 · 51.0 萬/坪
- 桃園市大園區致成路３２號二樓之２1,642 萬
2024-02-01 · 50.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-17 | 桃園市大園區致成路１６號六樓之２ | 2,391 萬 | 55.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-23 | 桃園市大園區致成路３２之１號二樓之１ | 2,225 萬 | 51.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-17 | 桃園市大園區致成路８號八樓之２ | 1,764 萬 | 55.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-16 | 桃園市大園區致成路１６號七樓之２ | 2,586 萬 | 55.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-16 | 桃園市大園區致成路２６號二樓之２ | 2,275 萬 | 51.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市大園區致成路１６號二樓之１ | 2,232 萬 | 51.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-03 | 桃園市大園區致成路２０號二樓之１ | 2,248 萬 | 51.8 萬/坪 | 40.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-18 | 桃園市大園區致成路３２之１號二樓之２ | 2,383 萬 | 51.5 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-01 | 桃園市大園區致成路１２號二樓之１ | 1,635 萬 | 51.0 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-01 | 桃園市大園區致成路３２號二樓之２ | 1,642 萬 | 50.9 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/十五層 |
新大代代木 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 96%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
221 筆成交 ÷ 236 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 75.1%。
半數成交落在 48.1–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 221 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 690 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新大代代木目前社區 | 48.9 萬/坪 | 34.4 坪 | 2025 | 221 | ||
| 代代木 | 50.2 萬 | 33.7 坪 | - | 178 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威均帝璽 | 48.8 萬 | 30.5 坪 | - | 359 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 拾光隱 | 46.1 萬 | 31.8 坪 | 2025 | 96 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術水公園 | 48.5 萬 | 28.1 坪 | - | 264 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 布拉格水立方貳期 | 43.7 萬 | 32.5 坪 | 2024 | 112 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 桃大玥 | 45.4 萬 | 30 坪 | - | 110 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新大代代木最新平均成交價是多少？
新大代代木最新實價登錄平均單價約 48.9 萬/坪，平均總價約 1,687 萬，共 221 筆成交紀錄。
新大代代木近期房價走勢如何？
新大代代木近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 43.5 萬至 55.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新大代代木是哪一年的社區？有多少戶？
新大代代木建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 236 戶。
新大代代木位於什麼位置？
新大代代木位於桃園市大園區致成路16號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與新大代代木條件最接近的社區包括：代代木（50.2 萬/坪）、威均帝璽（48.8 萬/坪）、拾光隱（46.1 萬/坪）、美術水公園（48.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新大代代木比大園區行情高還是低？
平均 48.9 萬/坪，比大園區屋齡相近（2025±5 年）的 64 個社區的中位數 28.0 萬/坪高 75.1%。
新大代代木最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新大代代木成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 48.1–49.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 221 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。