美力城邦新美館
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
23 坪
美力城邦新美館 實價登錄行情概況
美力城邦新美館位於桃園市桃園區（樹仁三街87巷16號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 20.6 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２６號十一樓750 萬
2025-06-25 · 37.9 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１６號五樓796 萬
2025-05-10 · 36.9 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１８號四樓700 萬
2025-04-28 · 34.5 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２２號六樓1,010 萬
2025-02-12 · 24.9 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２６號十一樓610 萬
2024-11-28 · 30.8 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２０號二樓760 萬
2024-10-15 · 35.7 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷３０號五樓1,110 萬
2024-09-29 · 27.2 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２２號十一樓1,060 萬
2024-07-31 · 26.1 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２０號十一樓720 萬
2024-07-02 · 33.8 萬/坪
- 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１８號五樓750 萬
2024-06-19 · 36.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２６號十一樓 | 750 萬 | 37.9 萬/坪 | 19.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-05-10 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１６號五樓 | 796 萬 | 36.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-04-28 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１８號四樓 | 700 萬 | 34.5 萬/坪 | 20.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-02-12 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２２號六樓 | 1,010 萬 | 24.9 萬/坪 | 26.9 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-11-28 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２６號十一樓 | 610 萬 | 30.8 萬/坪 | 19.8 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-10-15 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２０號二樓 | 760 萬 | 35.7 萬/坪 | 21.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-09-29 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷３０號五樓 | 1,110 萬 | 27.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-07-31 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２２號十一樓 | 1,060 萬 | 26.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-07-02 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷２０號十一樓 | 720 萬 | 33.8 萬/坪 | 21.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-06-19 | 桃園市桃園區樹仁三街８７巷１８號五樓 | 750 萬 | 36.9 萬/坪 | 20.3 坪 | 五層/十三層 |
美力城邦新美館 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 45%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
19 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2011±5 年）的 109 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 1.2%。
半數成交落在 25.7–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1088 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美力城邦新美館目前社區 | 29.8 萬/坪 | 23 坪 | 2011 | 19 | ||
| 捷運金鑽 | 28.8 萬 | 24.8 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑金House | 29.7 萬 | 25.1 坪 | 2007 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 光語澍 | 28.1 萬 | 23 坪 | 2024 | 53 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉅慶銘鑄2-凱登 | 30 萬 | 26.1 坪 | 2024 | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉑悅 | 28.9 萬 | 31.2 坪 | 2014 | 8 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 比佛利-樂活區 | 28.1 萬 | 31.4 坪 | 2011 | 12 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美力城邦新美館最新平均成交價是多少？
美力城邦新美館最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 761 萬，共 19 筆成交紀錄。
美力城邦新美館近期房價走勢如何？
美力城邦新美館近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 20.6 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美力城邦新美館是哪一年的社區？有多少戶？
美力城邦新美館建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 85 戶。
美力城邦新美館位於什麼位置？
美力城邦新美館位於桃園市桃園區樹仁三街87巷16號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與美力城邦新美館條件最接近的社區包括：捷運金鑽（28.8 萬/坪）、鉑金House（29.7 萬/坪）、光語澍（28.1 萬/坪）、鉅慶銘鑄2-凱登（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美力城邦新美館比桃園區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2011±5 年）的 109 個社區的中位數 30.2 萬/坪低 1.2%。
美力城邦新美館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美力城邦新美館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.7–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。