光語澍
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
53 筆
漲跌幅
-
平均坪數
23 坪
光語澍 實價登錄行情概況
光語澍位於桃園市桃園區（國信街115號之1），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 53 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 21.4 萬至 34.7 萬/坪。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區國信街３２號十樓1,135 萬
2024-06-07 · 34.7 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街３２號九樓815 萬
2021-09-26 · 28.3 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街２６號十四樓820 萬
2021-09-24 · 28.5 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街３２號十四樓826 萬
2021-09-22 · 28.6 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街２６號六樓800 萬
2021-09-10 · 27.6 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街３２號十二樓876 萬
2021-09-05 · 30.8 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街２６號十三樓878 萬
2021-09-04 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街３２號十三樓878 萬
2021-09-03 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街３２號十一樓870 萬
2021-08-30 · 30.6 萬/坪
- 桃園市桃園區國信街２６號三樓788 萬
2021-08-28 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-07 | 桃園市桃園區國信街３２號十樓 | 1,135 萬 | 34.7 萬/坪 | 22.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-09-26 | 桃園市桃園區國信街３２號九樓 | 815 萬 | 28.3 萬/坪 | 22.3 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-09-24 | 桃園市桃園區國信街２６號十四樓 | 820 萬 | 28.5 萬/坪 | 22.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-09-22 | 桃園市桃園區國信街３２號十四樓 | 826 萬 | 28.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2021-09-10 | 桃園市桃園區國信街２６號六樓 | 800 萬 | 27.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2021-09-05 | 桃園市桃園區國信街３２號十二樓 | 876 萬 | 30.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2021-09-04 | 桃園市桃園區國信街２６號十三樓 | 878 萬 | 30.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-09-03 | 桃園市桃園區國信街３２號十三樓 | 878 萬 | 30.9 萬/坪 | 22.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-08-30 | 桃園市桃園區國信街３２號十一樓 | 870 萬 | 30.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-08-28 | 桃園市桃園區國信街２６號三樓 | 788 萬 | 27.3 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/十四層 |
光語澍 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 36%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 7.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
53 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 22.8%。
半數成交落在 27.1–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2439 公尺至捷運中正力行站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光語澍目前社區 | 28.1 萬/坪 | 23 坪 | 2024 | 53 | ||
| 鉅慶銘鑄2-凱登 | 30 萬 | 26.1 坪 | 2024 | 71 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美力城邦新美館 | 29.8 萬 | 23 坪 | 2011 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷運金鑽 | 28.8 萬 | 24.8 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 厚陞園 | 33.9 萬 | 22.6 坪 | 2023 | 77 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德友公園one | 27.5 萬 | 28.6 坪 | 2024 | 76 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 百代甄品 | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光語澍最新平均成交價是多少？
光語澍最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 655 萬，共 53 筆成交紀錄。
光語澍是哪一年的社區？有多少戶？
光語澍建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 45 戶。
光語澍位於什麼位置？
光語澍位於桃園市桃園區國信街115號之1。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與光語澍條件最接近的社區包括：鉅慶銘鑄2-凱登（30 萬/坪）、美力城邦新美館（29.8 萬/坪）、捷運金鑽（28.8 萬/坪）、厚陞園（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光語澍比桃園區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2024±5 年）的 106 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 22.8%。
光語澍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光語澍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–29.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 53 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。