羅馬宮庭
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
48.6 坪
羅馬宮庭 實價登錄行情概況
羅馬宮庭位於桃園市中壢區（慈惠三街131號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 176 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 48.6 坪，成交單價介於 18.3 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區慈惠三街１３１號十樓1,333 萬
2025-09-07 · 27.5 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷３號十三樓1,400 萬
2025-03-12 · 27.3 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷３號六樓1,000 萬
2024-06-22 · 25.4 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷１１號十四樓1,500 萬
2024-05-10 · 23.6 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷３號十三樓1,030 萬
2023-10-23 · 20.1 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１３１號十一樓1,568 萬
2023-08-13 · 29.3 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷９號二樓1,000 萬
2022-10-22 · 24.7 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷１３號六樓1,050 萬
2022-09-29 · 22.8 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷１１號十四樓1,177 萬
2022-03-07 · 18.5 萬/坪
- 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷７號三樓740 萬
2021-11-06 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 桃園市中壢區慈惠三街１３１號十樓 | 1,333 萬 | 27.5 萬/坪 | 48.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-03-12 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷３號十三樓 | 1,400 萬 | 27.3 萬/坪 | 51.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-22 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷３號六樓 | 1,000 萬 | 25.4 萬/坪 | 39.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-10 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷１１號十四樓 | 1,500 萬 | 23.6 萬/坪 | 63.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-10-23 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷３號十三樓 | 1,030 萬 | 20.1 萬/坪 | 51.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-13 | 桃園市中壢區慈惠三街１３１號十一樓 | 1,568 萬 | 29.3 萬/坪 | 48.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-10-22 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷９號二樓 | 1,000 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-09-29 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷１３號六樓 | 1,050 萬 | 22.8 萬/坪 | 39.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2022-03-07 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷１１號十四樓 | 1,177 萬 | 18.5 萬/坪 | 63.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-11-06 | 桃園市中壢區慈惠三街１５７巷７號三樓 | 740 萬 | 18.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 三層/十五層 |
羅馬宮庭 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 23%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.4%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
11 筆成交 ÷ 176 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1990±5 年）的 68 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 13.9%。
半數成交落在 21.4–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 536 公尺至捷運環北站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅馬宮庭目前社區 | 23.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 1990 | 11 | ||
| 將像公園大廈 | 21.5 萬 | 46.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品苑 | 21.6 萬 | 53.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國家宮庭 | 24.5 萬 | 38.1 坪 | 1993 | 20 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東京都 | 25.8 萬 | 50.1 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 企業大樓 | 22.7 萬 | 41.8 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝王新廈 | 21.3 萬 | 41 坪 | 1991 | 5 | 屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅馬宮庭最新平均成交價是多少？
羅馬宮庭最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,148 萬，共 11 筆成交紀錄。
羅馬宮庭近期房價走勢如何？
羅馬宮庭近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 18.3 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅馬宮庭是哪一年的社區？有多少戶？
羅馬宮庭建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 176 戶。
羅馬宮庭位於什麼位置？
羅馬宮庭位於桃園市中壢區慈惠三街131號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與羅馬宮庭條件最接近的社區包括：將像公園大廈（21.5 萬/坪）、一品苑（21.6 萬/坪）、國家宮庭（24.5 萬/坪）、東京都（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅馬宮庭比中壢區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1990±5 年）的 68 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 13.9%。
羅馬宮庭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅馬宮庭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。