綠藝3-透天區
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-0.6%
平均坪數
49.1 坪
綠藝3-透天區 實價登錄行情概況
綠藝3-透天區位於桃園市觀音區（保生十街195號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 49.1 坪，成交單價介於 21.8 萬至 23.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區保生十街１９５號1,123 萬
2024-01-29 · 22.9 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１８１號1,108 萬
2024-01-15 · 22.6 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１９３號1,130 萬
2023-12-10 · 23.1 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１９７號1,090 萬
2023-09-21 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１９１號1,123 萬
2023-08-09 · 22.9 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１７３號1,136 萬
2023-07-07 · 23.2 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１８５號1,128 萬
2023-06-26 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１８７號1,128 萬
2023-06-23 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１７７號1,125 萬
2023-06-07 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保生十街１８９號1,125 萬
2023-06-02 · 23.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-29 | 桃園市觀音區保生十街１９５號 | 1,123 萬 | 22.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-01-15 | 桃園市觀音區保生十街１８１號 | 1,108 萬 | 22.6 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-12-10 | 桃園市觀音區保生十街１９３號 | 1,130 萬 | 23.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-21 | 桃園市觀音區保生十街１９７號 | 1,090 萬 | 21.8 萬/坪 | 50.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-09 | 桃園市觀音區保生十街１９１號 | 1,123 萬 | 22.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-07 | 桃園市觀音區保生十街１７３號 | 1,136 萬 | 23.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-26 | 桃園市觀音區保生十街１８５號 | 1,128 萬 | 23.0 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-23 | 桃園市觀音區保生十街１８７號 | 1,128 萬 | 23.0 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-07 | 桃園市觀音區保生十街１７７號 | 1,125 萬 | 23.0 萬/坪 | 49.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-02 | 桃園市觀音區保生十街１８９號 | 1,125 萬 | 23.0 萬/坪 | 48.9 坪 | 全/三層 |
綠藝3-透天區 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 47%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 1.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
14 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 11.7%。
半數成交落在 22.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠藝3-透天區目前社區 | 22.8 萬/坪 | 49.1 坪 | 2024 | 14 | ||
| 公園墅2 | 24 萬 | 49.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 水天漾 | 21.6 萬 | 54 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家8 | 20.1 萬 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津Villa3-透天區 | 24.4 萬 | 43.2 坪 | - | 56 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 牛津villa3 | 24.4 萬 | 43.3 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀音富玉 | 21 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
綠藝3-透天區最新平均成交價是多少？
綠藝3-透天區最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 1,122 萬，共 14 筆成交紀錄。
綠藝3-透天區近期房價走勢如何？
綠藝3-透天區近一年單價下跌 0.6%，成交單價介於 21.8 萬至 23.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
綠藝3-透天區是哪一年的社區？有多少戶？
綠藝3-透天區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
綠藝3-透天區位於什麼位置？
綠藝3-透天區位於桃園市觀音區保生十街195號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與綠藝3-透天區條件最接近的社區包括：公園墅2（24 萬/坪）、水天漾（21.6 萬/坪）、益揚家8（20.1 萬/坪）、牛津Villa3-透天區（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
綠藝3-透天區比觀音區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 11.7%。
綠藝3-透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
綠藝3-透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。