公園墅2

桃園市 觀音區 保生八街、大潭二路交叉口5 戶

均價/坪

24.0 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

-

平均坪數

49.5 坪

單坪最低22.8 萬/坪
單坪最高24.9 萬/坪
平均總價1,184 萬

公園墅2 實價登錄行情概況

公園墅2位於桃園市觀音區（保生八街、大潭二路交叉口），社區總戶數 5 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 49.5 坪，成交單價介於 22.8 萬至 24.9 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄
  • 桃園市觀音區保潭段122-4地號

    2024-06-20 · 24.3 萬/坪

    1,158 萬
  • 桃園市觀音區保潭段122-5地號

    2024-05-18 · 24.9 萬/坪

    1,188 萬
  • 桃園市觀音區保潭段122-6地號

    2024-04-17 · 22.8 萬/坪

    1,190 萬
  • 桃園市觀音區保潭段122地號

    2024-03-08 · 23.0 萬/坪

    1,198 萬
  • 桃園市觀音區保潭段122-3地號

    2024-03-08 · 24.9 萬/坪

    1,188 萬

公園墅2 數據解讀

每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24萬/坪高於 51%

觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 51%；中位數 23.2 萬/坪。

累計換手率100%

5 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.3%

平均 24.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 3.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間23–24.9萬/坪

半數成交落在 23.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
公園墅2目前社區24.0 萬/坪49.5 坪
綠藝3-透天區22.8 萬49.1 坪比較
牛津Villa3-透天區24.4 萬43.2 坪比較
牛津villa324.4 萬43.3 坪比較
美居墅25.5 萬55.3 坪比較
雄讚家NO.525.9 萬56.2 坪比較
水天漾21.6 萬54 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區 實價登錄行情

查看 觀音區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

公園墅2最新平均成交價是多少？

公園墅2最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 1,184 萬，共 5 筆成交紀錄。

公園墅2是哪一年的社區？有多少戶？

公園墅2社區總戶數 5 戶。

公園墅2位於什麼位置？

公園墅2位於桃園市觀音區保生八街、大潭二路交叉口。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與公園墅2條件最接近的社區包括：綠藝3-透天區（22.8 萬/坪）、牛津Villa3-透天區（24.4 萬/坪）、牛津villa3（24.4 萬/坪）、美居墅（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

公園墅2比觀音區行情高還是低？

平均 24.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 3.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

公園墅2最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

公園墅2成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。