築幸福
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
41.5 坪
築幸福 實價登錄行情概況
築幸福位於桃園市楊梅區（瑞福街46號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 41.5 坪，成交單價介於 19.3 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區瑞福街５２號1,680 萬
2024-03-27 · 27.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街５０號690 萬
2023-07-30 · 25.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街４８號七樓1,120 萬
2023-07-09 · 24.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街５０號三樓1,520 萬
2023-06-04 · 23.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街５２號四樓之２630 萬
2023-05-15 · 22.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街５２號二樓之１640 萬
2022-10-19 · 22.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街５２號五樓之２580 萬
2022-08-17 · 20.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街４６號四樓1,020 萬
2022-08-14 · 22.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區瑞福街４６號五樓880 萬
2022-05-01 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-27 | 桃園市楊梅區瑞福街５２號 | 1,680 萬 | 27.6 萬/坪 | 60.8 坪 | 一層/七層 |
| 2023-07-30 | 桃園市楊梅區瑞福街５０號 | 690 萬 | 25.6 萬/坪 | 26.9 坪 | 一層/七層 |
| 2023-07-09 | 桃園市楊梅區瑞福街４８號七樓 | 1,120 萬 | 24.5 萬/坪 | 45.7 坪 | 七層/七層 |
| 2023-06-04 | 桃園市楊梅區瑞福街５０號三樓 | 1,520 萬 | 23.6 萬/坪 | 64.5 坪 | 三層/七層 |
| 2023-05-15 | 桃園市楊梅區瑞福街５２號四樓之２ | 630 萬 | 22.7 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/七層 |
| 2022-10-19 | 桃園市楊梅區瑞福街５２號二樓之１ | 640 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/七層 |
| 2022-08-17 | 桃園市楊梅區瑞福街５２號五樓之２ | 580 萬 | 20.9 萬/坪 | 27.8 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-14 | 桃園市楊梅區瑞福街４６號四樓 | 1,020 萬 | 22.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/七層 |
| 2022-05-01 | 桃園市楊梅區瑞福街４６號五樓 | 880 萬 | 19.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 五層/七層 |
築幸福 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 38%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 5.2%。
半數成交落在 22.3–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築幸福目前社區 | 23.2 萬/坪 | 41.5 坪 | 2016 | 9 | ||
| 益展學苑 | 23.5 萬 | 41.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水秀 | 24.1 萬 | 44.9 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 協和涵美-馥邑區 | 23.5 萬 | 34.2 坪 | 2016 | 40 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜城心 | 23.5 萬 | 43.6 坪 | 2023 | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
築幸福最新平均成交價是多少？
築幸福最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 973 萬，共 9 筆成交紀錄。
築幸福近期房價走勢如何？
築幸福近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 19.3 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
築幸福是哪一年的社區？有多少戶？
築幸福建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 33 戶。
築幸福位於什麼位置？
築幸福位於桃園市楊梅區瑞福街46號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與築幸福條件最接近的社區包括：益展學苑（23.5 萬/坪）、豐禾（23.5 萬/坪）、泓典金鑽2-吻鑽區（23.3 萬/坪）、水秀（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
築幸福比楊梅區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 5.2%。
築幸福最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
築幸福成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。