協和涵美-馥邑區
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+17.4%
平均坪數
34.2 坪
協和涵美-馥邑區 實價登錄行情概況
協和涵美-馥邑區位於桃園市楊梅區（梅獅路二段32號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 217 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 15.7 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.4%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區梅獅路二段７０號二樓725 萬
2025-11-19 · 15.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段５０號二樓800 萬
2025-11-01 · 28.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段５８號十二樓1,500 萬
2025-05-20 · 32.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段４６號二樓1,190 萬
2025-05-04 · 24.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段３６號十三樓1,250 萬
2025-04-13 · 29.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段６６號八樓1,030 萬
2025-02-22 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段４８號十一樓1,200 萬
2025-01-03 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段３６號四樓1,100 萬
2024-12-24 · 26.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段４８號十一樓1,042 萬
2024-08-25 · 24.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區梅獅路二段６２號二樓860 萬
2024-07-06 · 29.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 桃園市楊梅區梅獅路二段７０號二樓 | 725 萬 | 15.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-11-01 | 桃園市楊梅區梅獅路二段５０號二樓 | 800 萬 | 28.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-05-20 | 桃園市楊梅區梅獅路二段５８號十二樓 | 1,500 萬 | 32.5 萬/坪 | 46.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-05-04 | 桃園市楊梅區梅獅路二段４６號二樓 | 1,190 萬 | 24.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-04-13 | 桃園市楊梅區梅獅路二段３６號十三樓 | 1,250 萬 | 29.1 萬/坪 | 34.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-02-22 | 桃園市楊梅區梅獅路二段６６號八樓 | 1,030 萬 | 28.0 萬/坪 | 29.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-01-03 | 桃園市楊梅區梅獅路二段４８號十一樓 | 1,200 萬 | 28.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-12-24 | 桃園市楊梅區梅獅路二段３６號四樓 | 1,100 萬 | 26.0 萬/坪 | 34.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-08-25 | 桃園市楊梅區梅獅路二段４８號十一樓 | 1,042 萬 | 24.3 萬/坪 | 34.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-07-06 | 桃園市楊梅區梅獅路二段６２號二樓 | 860 萬 | 29.5 萬/坪 | 29.1 坪 | 二層/十四層 |
協和涵美-馥邑區 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 42%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
40 筆成交 ÷ 217 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 21.0–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協和涵美-馥邑區目前社區 | 23.5 萬/坪 | 34.2 坪 | 2016 | 40 | ||
| 楊梅新天地 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 121 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | - | 101 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 楊梅新天地-小雅 | 23.7 萬 | 35.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2 | 22.7 萬 | 36 坪 | - | 132 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
協和涵美-馥邑區最新平均成交價是多少？
協和涵美-馥邑區最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 40 筆成交紀錄。
協和涵美-馥邑區近期房價走勢如何？
協和涵美-馥邑區近一年單價上漲 17.4%，成交單價介於 15.7 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
協和涵美-馥邑區是哪一年的社區？有多少戶？
協和涵美-馥邑區建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 217 戶。
協和涵美-馥邑區位於什麼位置？
協和涵美-馥邑區位於桃園市楊梅區梅獅路二段32號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與協和涵美-馥邑區條件最接近的社區包括：楊梅新天地（23.7 萬/坪）、楊梅新天地-大善（23.7 萬/坪）、楊梅新天地-小雅（23.7 萬/坪）、泓典金鑽2-吻鑽區（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
協和涵美-馥邑區比楊梅區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2016±5 年）的 35 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 6.6%。
協和涵美-馥邑區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
協和涵美-馥邑區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。