益展學苑
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+35.7%
平均坪數
41.9 坪
益展學苑 實價登錄行情概況
益展學苑位於桃園市楊梅區（福羚路131號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 149 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 41.9 坪，成交單價介於 19.5 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 35.7%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區福羚路１３１號十二樓1,530 萬
2024-10-14 · 28.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路１３７號1,280 萬
2024-07-15 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路１３３號十樓1,100 萬
2023-04-15 · 22.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路１３３號十三樓1,000 萬
2022-10-16 · 20.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區福羚路１３３號十四樓950 萬
2022-08-17 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 桃園市楊梅區福羚路１３１號十二樓 | 1,530 萬 | 28.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-07-15 | 桃園市楊梅區福羚路１３７號 | 1,280 萬 | 26.4 萬/坪 | 38.7 坪 | 一層/十五層 |
| 2023-04-15 | 桃園市楊梅區福羚路１３３號十樓 | 1,100 萬 | 22.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-10-16 | 桃園市楊梅區福羚路１３３號十三樓 | 1,000 萬 | 20.4 萬/坪 | 49.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-08-17 | 桃園市楊梅區福羚路１３３號十四樓 | 950 萬 | 19.5 萬/坪 | 39.3 坪 | 十四層/十五層 |
益展學苑 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 41%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
5 筆成交 ÷ 149 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 21.7 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 20.4–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益展學苑目前社區 | 23.5 萬/坪 | 41.9 坪 | 2017 | 5 | ||
| 築幸福 | 23.2 萬 | 41.5 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | - | 62 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水秀 | 24.1 萬 | 44.9 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜城心 | 23.5 萬 | 43.6 坪 | 2023 | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 萬 | 36.3 坪 | - | 160 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香梅一品 | 24.7 萬 | 39.7 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
益展學苑最新平均成交價是多少？
益展學苑最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 1,172 萬，共 5 筆成交紀錄。
益展學苑近期房價走勢如何？
益展學苑近一年單價上漲 35.7%，成交單價介於 19.5 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
益展學苑是哪一年的社區？有多少戶？
益展學苑建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 149 戶。
益展學苑位於什麼位置？
益展學苑位於桃園市楊梅區福羚路131號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與益展學苑條件最接近的社區包括：築幸福（23.2 萬/坪）、豐禾（23.5 萬/坪）、水秀（24.1 萬/坪）、曜城心（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
益展學苑比楊梅區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2017±5 年）的 42 個社區的中位數 21.7 萬/坪高 8.3%。
益展學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
益展學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。