水秀
均價/坪
24.1 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+15.9%
平均坪數
44.9 坪
水秀 實價登錄行情概況
水秀位於桃園市楊梅區，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 24.1 萬/坪，平均坪數約 44.9 坪，成交單價介於 20.6 萬至 28.7 萬/坪，近一年單價上漲 15.9%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,460 萬
2023-10-21 · 28.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,408 萬
2023-09-18 · 27.7 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,528 萬
2023-09-03 · 26.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,348 萬
2023-05-07 · 26.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,440 萬
2023-04-30 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,563 萬
2023-02-23 · 27.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,370 萬
2022-11-20 · 26.9 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,380 萬
2022-10-01 · 26.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,360 萬
2022-09-10 · 26.6 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁1,345 萬
2022-09-02 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-21 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,460 萬 | 28.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 十三層/15 |
| 2023-09-18 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,408 萬 | 27.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 十層/15 |
| 2023-09-03 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,528 萬 | 26.5 萬/坪 | 52.2 坪 | 四層/15 |
| 2023-05-07 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,348 萬 | 26.4 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/15 |
| 2023-04-30 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,440 萬 | 28.4 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/15 |
| 2023-02-23 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,563 萬 | 27.2 萬/坪 | 52.2 坪 | 十五層/15 |
| 2022-11-20 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,370 萬 | 26.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/15 |
| 2022-10-01 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,380 萬 | 26.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 十四層/15 |
| 2022-09-10 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,360 萬 | 26.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 十層/15 |
| 2022-09-02 | 桃園市楊梅區秀才路104巷11號旁 | 1,345 萬 | 26.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 十二層/15 |
水秀 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 49%；中位數 24.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.2–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水秀目前社區 | 24.1 萬/坪 | 44.9 坪 | - | 51 | ||
| 宜誠水秀 | 23.7 萬 | 46.6 坪 | 2023 | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 曜城心 | 23.5 萬 | 43.6 坪 | 2023 | 90 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益展學苑 | 23.5 萬 | 41.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築幸福 | 23.2 萬 | 41.5 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪發帝景360 | 24.6 萬 | 39.9 坪 | 2024 | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香梅一品 | 24.7 萬 | 39.7 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水秀最新平均成交價是多少？
水秀最新實價登錄平均單價約 24.1 萬/坪，平均總價約 1,086 萬，共 51 筆成交紀錄。
水秀近期房價走勢如何？
水秀近一年單價上漲 15.9%，成交單價介於 20.6 萬至 28.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與水秀條件最接近的社區包括：宜誠水秀（23.7 萬/坪）、曜城心（23.5 萬/坪）、益展學苑（23.5 萬/坪）、築幸福（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水秀比楊梅區行情高還是低？
平均 24.1 萬/坪，比楊梅區有成交紀錄的 200 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 0.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
水秀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水秀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–25.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。