第凡內
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
46.6 坪
第凡內 實價登錄行情概況
第凡內位於桃園市中壢區（復華九街50號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 12.5 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區復華九街５６之２號八樓958 萬
2024-12-09 · 20.4 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５６之３號二樓900 萬
2024-06-24 · 18.4 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５２之５號七樓710 萬
2024-05-25 · 24.0 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５６之５號十樓738 萬
2024-05-09 · 25.0 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５６之１號四樓590 萬
2024-04-21 · 24.9 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５２之５號四樓670 萬
2024-04-20 · 22.7 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５２之４號三樓560 萬
2024-01-31 · 17.1 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５６之５號十樓560 萬
2024-01-20 · 19.0 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５６之１號四樓475 萬
2024-01-07 · 20.0 萬/坪
- 桃園市中壢區復華九街５８號八樓1,165 萬
2023-12-19 · 16.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-09 | 桃園市中壢區復華九街５６之２號八樓 | 958 萬 | 20.4 萬/坪 | 35.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-06-24 | 桃園市中壢區復華九街５６之３號二樓 | 900 萬 | 18.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-25 | 桃園市中壢區復華九街５２之５號七樓 | 710 萬 | 24.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-09 | 桃園市中壢區復華九街５６之５號十樓 | 738 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-04-21 | 桃園市中壢區復華九街５６之１號四樓 | 590 萬 | 24.9 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-20 | 桃園市中壢區復華九街５２之５號四樓 | 670 萬 | 22.7 萬/坪 | 29.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-01-31 | 桃園市中壢區復華九街５２之４號三樓 | 560 萬 | 17.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-01-20 | 桃園市中壢區復華九街５６之５號十樓 | 560 萬 | 19.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-01-07 | 桃園市中壢區復華九街５６之１號四樓 | 475 萬 | 20.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-12-19 | 桃園市中壢區復華九街５８號八樓 | 1,165 萬 | 16.7 萬/坪 | 69.8 坪 | 八層/十二層 |
第凡內 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 3%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 22.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
16 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1992±5 年）的 74 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 12.9%。
半數成交落在 14.5–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2977 公尺至捷運環北站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第凡內目前社區 | 18.2 萬/坪 | 46.6 坪 | 1992 | 16 | ||
| 連都大地二期 | 17.3 萬 | 42.8 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 內壢新貴 | 18 萬 | 38.4 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金龍大第 | 17.6 萬 | 40.8 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 典藏歐洲 | 19.5 萬 | 41.5 坪 | 1992 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 牛津雙星大樓 | 18.5 萬 | 57.5 坪 | 1990 | 12 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品中原 | 18.5 萬 | 37.4 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
第凡內最新平均成交價是多少？
第凡內最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 786 萬，共 16 筆成交紀錄。
第凡內近期房價走勢如何？
第凡內近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 12.5 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
第凡內是哪一年的社區？有多少戶？
第凡內建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 147 戶。
第凡內位於什麼位置？
第凡內位於桃園市中壢區復華九街50號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與第凡內條件最接近的社區包括：連都大地二期（17.3 萬/坪）、內壢新貴（18 萬/坪）、金龍大第（17.6 萬/坪）、典藏歐洲（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
第凡內比中壢區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比中壢區屋齡相近（1992±5 年）的 74 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 12.9%。
第凡內最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
第凡內成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.5–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。