竹琚
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
66 坪
竹琚 實價登錄行情概況
竹琚位於桃園市觀音區，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 66 坪，成交單價介於 20.5 萬至 21.5 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷1,416 萬
2023-03-21 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷1,530 萬
2023-03-21 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷1,288 萬
2023-03-10 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷1,418 萬
2023-03-10 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷1,279 萬
2023-03-10 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區保障五路173巷1,388 萬
2023-02-15 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保障五路173巷1,540 萬
2023-02-15 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保障五路173巷1,610 萬
2023-02-15 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保障五路173巷1,282 萬
2022-12-20 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保障五路173巷1,318 萬
2022-12-01 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-21 | 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,416 萬 | 21.0 萬/坪 | 67.4 坪 | 全/4 |
| 2023-03-21 | 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,530 萬 | 21.0 萬/坪 | 72.8 坪 | 全/4 |
| 2023-03-10 | 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,288 萬 | 21.0 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/4 |
| 2023-03-10 | 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,418 萬 | 21.3 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/4 |
| 2023-03-10 | 桃園市觀音區桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,279 萬 | 20.8 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/4 |
| 2023-02-15 | 桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,388 萬 | 21.5 萬/坪 | 64.6 坪 | 全/4 |
| 2023-02-15 | 桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,540 萬 | 21.4 萬/坪 | 72.0 坪 | 全/4 |
| 2023-02-15 | 桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,610 萬 | 21.5 萬/坪 | 75.0 坪 | 全/4 |
| 2022-12-20 | 桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,282 萬 | 21.0 萬/坪 | 61.2 坪 | 全/4 |
| 2022-12-01 | 桃園市觀音區保障五路173巷 | 1,318 萬 | 21.4 萬/坪 | 61.5 坪 | 全/4 |
竹琚 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 36%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 251 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.0–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹琚目前社區 | 21.1 萬/坪 | 66 坪 | - | 11 | ||
| 水天漾 | 21.6 萬 | 54 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大觀金鑽第三期 | 24.9 萬 | 64.4 坪 | 2016 | 6 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新富築 | 19.4 萬 | 54.7 坪 | - | 25 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宇春墅 | 23.9 萬 | 74 坪 | 2023 | 27 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀音富玉 | 21 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 益揚家8 | 20.1 萬 | 47.8 坪 | 2023 | 38 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹琚最新平均成交價是多少？
竹琚最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 1,394 萬，共 11 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與竹琚條件最接近的社區包括：水天漾（21.6 萬/坪）、大觀金鑽第三期（24.9 萬/坪）、新富築（19.4 萬/坪）、宇春墅（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹琚比觀音區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 251 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 10.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
竹琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。