大觀金鑽第三期
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+1.8%
平均坪數
64.4 坪
大觀金鑽第三期 實價登錄行情概況
大觀金鑽第三期位於桃園市觀音區（二聖路217號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 64.4 坪，成交單價介於 21.6 萬至 26.3 萬/坪，近一年單價上漲 1.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區二聖路２１１號1,500 萬
2025-06-20 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路２３０號1,760 萬
2024-06-03 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路２２９號1,640 萬
2023-08-08 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路２３２號1,800 萬
2023-08-08 · 26.3 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路２１７號1,300 萬
2022-12-20 · 21.6 萬/坪
- 桃園市觀音區二聖路２２５號1,630 萬
2022-06-14 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 桃園市觀音區二聖路２１１號 | 1,500 萬 | 25.6 萬/坪 | 58.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-03 | 桃園市觀音區二聖路２３０號 | 1,760 萬 | 25.6 萬/坪 | 68.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-08 | 桃園市觀音區二聖路２２９號 | 1,640 萬 | 24.6 萬/坪 | 66.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-08 | 桃園市觀音區二聖路２３２號 | 1,800 萬 | 26.3 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-12-20 | 桃園市觀音區二聖路２１７號 | 1,300 萬 | 21.6 萬/坪 | 60.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-14 | 桃園市觀音區二聖路２２５號 | 1,630 萬 | 25.7 萬/坪 | 63.4 坪 | 全/四層 |
大觀金鑽第三期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 59%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 84.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
6 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 27.3%。
半數成交落在 24.8–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀金鑽第三期目前社區 | 24.9 萬/坪 | 64.4 坪 | 2016 | 6 | ||
| 樹家園 | 26.1 萬 | 62.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美居墅 | 25.5 萬 | 55.3 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 雄讚家NO.5 | 25.9 萬 | 56.2 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品富溪 | 26.1 萬 | 57.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品富溪 | 26.1 萬 | 57.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 金橋藝品 | 28.1 萬 | 64 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀金鑽第三期最新平均成交價是多少？
大觀金鑽第三期最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 1,605 萬，共 6 筆成交紀錄。
大觀金鑽第三期近期房價走勢如何？
大觀金鑽第三期近一年單價上漲 1.8%，成交單價介於 21.6 萬至 26.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀金鑽第三期是哪一年的社區？有多少戶？
大觀金鑽第三期建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 41 戶。
大觀金鑽第三期位於什麼位置？
大觀金鑽第三期位於桃園市觀音區二聖路217號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大觀金鑽第三期條件最接近的社區包括：樹家園（26.1 萬/坪）、美居墅（25.5 萬/坪）、雄讚家NO.5（25.9 萬/坪）、品富溪（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀金鑽第三期比觀音區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 19.6 萬/坪高 27.3%。
大觀金鑽第三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀金鑽第三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.8–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。