竹城新宿
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+33.6%
平均坪數
40.3 坪
竹城新宿 實價登錄行情概況
竹城新宿位於桃園市桃園區（大業路一段350號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 40.3 坪，成交單價介於 15.0 萬至 77.9 萬/坪，近一年單價上漲 33.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區大業路一段３３２號七樓1,420 萬
2025-11-30 · 32.7 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３４６號十一樓1,530 萬
2025-11-15 · 35.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３２６號六樓1,165 萬
2025-09-18 · 35.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３２８號七樓1,200 萬
2025-04-30 · 36.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３２４號八樓1,688 萬
2024-11-12 · 37.1 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３４６號十三樓1,500 萬
2024-09-29 · 34.6 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３２８號五樓1,205 萬
2024-09-08 · 36.3 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３５２號十二樓1,588 萬
2024-07-03 · 37.0 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３４２號二樓868 萬
2024-01-21 · 34.8 萬/坪
- 桃園市桃園區大業路一段３５２號六樓1,368 萬
2024-01-04 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 桃園市桃園區大業路一段３３２號七樓 | 1,420 萬 | 32.7 萬/坪 | 43.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-11-15 | 桃園市桃園區大業路一段３４６號十一樓 | 1,530 萬 | 35.3 萬/坪 | 43.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-09-18 | 桃園市桃園區大業路一段３２６號六樓 | 1,165 萬 | 35.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-04-30 | 桃園市桃園區大業路一段３２８號七樓 | 1,200 萬 | 36.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-11-12 | 桃園市桃園區大業路一段３２４號八樓 | 1,688 萬 | 37.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-29 | 桃園市桃園區大業路一段３４６號十三樓 | 1,500 萬 | 34.6 萬/坪 | 43.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-09-08 | 桃園市桃園區大業路一段３２８號五樓 | 1,205 萬 | 36.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-03 | 桃園市桃園區大業路一段３５２號十二樓 | 1,588 萬 | 37.0 萬/坪 | 42.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-01-21 | 桃園市桃園區大業路一段３４２號二樓 | 868 萬 | 34.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-01-04 | 桃園市桃園區大業路一段３５２號六樓 | 1,368 萬 | 31.9 萬/坪 | 42.9 坪 | 六層/十四層 |
竹城新宿 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 55%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 34.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
22 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 10.7%。
半數成交落在 26.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1220 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹城新宿目前社區 | 32.5 萬/坪 | 40.3 坪 | 2006 | 22 | ||
| 經國之星 | 32.6 萬 | 36.5 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉑金逸品 | 32.3 萬 | 37.4 坪 | 2007 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸昇威登Ⅱ | 32.8 萬 | 38.5 坪 | 2003 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰紐約廣場 | 31 萬 | 38.6 坪 | 2006 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城輕井澤 | 30.7 萬 | 42.2 坪 | 2006 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| UPTOWN上城 | 30.7 萬 | 39 坪 | 2008 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
竹城新宿最新平均成交價是多少？
竹城新宿最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,232 萬，共 22 筆成交紀錄。
竹城新宿近期房價走勢如何？
竹城新宿近一年單價上漲 33.6%，成交單價介於 15.0 萬至 77.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
竹城新宿是哪一年的社區？有多少戶？
竹城新宿建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 216 戶。
竹城新宿位於什麼位置？
竹城新宿位於桃園市桃園區大業路一段350號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與竹城新宿條件最接近的社區包括：經國之星（32.6 萬/坪）、鉑金逸品（32.3 萬/坪）、陸昇威登Ⅱ（32.8 萬/坪）、國泰紐約廣場（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
竹城新宿比桃園區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2006±5 年）的 107 個社區的中位數 29.3 萬/坪高 10.7%。
竹城新宿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在桃園區 561 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
竹城新宿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–35.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。