福鄉匯-福鄉一邸
均價/坪
41.2 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
36.3 坪
福鄉匯-福鄉一邸 實價登錄行情概況
福鄉匯-福鄉一邸位於桃園市八德區（廣興五街8號），社區總戶數 100 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 41.2 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 36.5 萬至 49.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近2,053 萬
2026-07-16 · 43.6 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,660 萬
2026-05-19 · 43.0 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近2,075 萬
2026-02-14 · 43.6 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,872 萬
2026-01-30 · 45.2 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,680 萬
2025-09-07 · 43.6 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,735 萬
2025-04-19 · 45.0 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,496 萬
2025-03-03 · 49.1 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近2,076 萬
2025-02-28 · 43.7 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,872 萬
2025-01-19 · 45.2 萬/坪
- 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近1,910 萬
2025-01-11 · 40.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 2,053 萬 | 43.6 萬/坪 | 43.1 坪 | 八層/13 |
| 2026-05-19 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,660 萬 | 43.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 二層/13 |
| 2026-02-14 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 2,075 萬 | 43.6 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/13 |
| 2026-01-30 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,872 萬 | 45.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/13 |
| 2025-09-07 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,680 萬 | 43.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 十三層/13 |
| 2025-04-19 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,735 萬 | 45.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 七層/13 |
| 2025-03-03 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,496 萬 | 49.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/13 |
| 2025-02-28 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 2,076 萬 | 43.7 萬/坪 | 43.1 坪 | 十層/13 |
| 2025-01-19 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,872 萬 | 45.2 萬/坪 | 37.5 坪 | 九層/13 |
| 2025-01-11 | 桃園市八德區廣興路與廣興五街交叉口附近 | 1,910 萬 | 40.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 三層/13 |
福鄉匯-福鄉一邸 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 89%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
63 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在八德區 195 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.2 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 46.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.4–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 561 公尺至捷運仁德公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福鄉匯-福鄉一邸目前社區 | 41.2 萬/坪 | 36.3 坪 | - | 63 | ||
| 深耕13 | 41 萬 | 33.9 坪 | - | 157 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 深耕13期 | 41 萬 | 33.9 坪 | - | 157 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桃大誠 | 39.8 萬 | 39.4 坪 | 2021 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜誠豐光 | 44.3 萬 | 34.6 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合雄大境 | 39 萬 | 32.8 坪 | - | 422 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昭揚大旭 | 43.1 萬 | 32.2 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福鄉匯-福鄉一邸最新平均成交價是多少？
福鄉匯-福鄉一邸最新實價登錄平均單價約 41.2 萬/坪，平均總價約 1,480 萬，共 63 筆成交紀錄。
福鄉匯-福鄉一邸近期房價走勢如何？
福鄉匯-福鄉一邸近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 36.5 萬至 49.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福鄉匯-福鄉一邸是哪一年的社區？有多少戶？
福鄉匯-福鄉一邸社區總戶數 100 戶。
福鄉匯-福鄉一邸位於什麼位置？
福鄉匯-福鄉一邸位於桃園市八德區廣興五街8號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與福鄉匯-福鄉一邸條件最接近的社區包括：深耕13（41 萬/坪）、深耕13期（41 萬/坪）、桃大誠（39.8 萬/坪）、宜誠豐光（44.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福鄉匯-福鄉一邸比八德區行情高還是低？
平均 41.2 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.1 萬/坪高 46.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福鄉匯-福鄉一邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在八德區 195 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福鄉匯-福鄉一邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.4–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。