桃大誠

桃園市 八德區 公園路102號2021 年（屋齡約 5 年）587 戶

均價/坪

39.8 萬/坪

成交筆數

42 筆

漲跌幅

+12.1%

平均坪數

39.4 坪

單坪最低22.9 萬/坪
單坪最高55.2 萬/坪
平均總價1,789 萬

桃大誠 實價登錄行情概況

桃大誠位於桃園市八德區（公園路102號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 587 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 39.8 萬/坪，平均坪數約 39.4 坪，成交單價介於 22.9 萬至 55.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八德區實價登錄
  • 桃園市八德區公園路１０８號八樓

    2025-12-08 · 40.7 萬/坪

    2,080 萬
  • 桃園市八德區公園路１０８號十一樓

    2025-10-14 · 41.5 萬/坪

    2,110 萬
  • 桃園市八德區公園路１６０號二十一樓

    2025-09-29 · 55.2 萬/坪

    2,550 萬
  • 桃園市八德區公園路１４２號十八樓

    2025-08-18 · 46.7 萬/坪

    2,025 萬
  • 桃園市八德區公園路１１０號十三樓

    2025-08-17 · 48.9 萬/坪

    2,210 萬
  • 桃園市八德區公園路１２６號二十二樓

    2025-06-09 · 44.8 萬/坪

    2,280 萬
  • 桃園市八德區公園路１２０號二十樓

    2025-05-03 · 42.7 萬/坪

    1,398 萬
  • 桃園市八德區公園路１２６號八樓

    2025-04-20 · 47.9 萬/坪

    2,180 萬
  • 桃園市八德區公園路１３２號二十一樓

    2025-03-30 · 53.0 萬/坪

    2,985 萬
  • 桃園市八德區公園路１２８號十三樓

    2025-03-13 · 43.4 萬/坪

    1,420 萬

桃大誠 數據解讀

每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.8萬/坪高於 87%

八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 87%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比59.8%高於 53%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。

成交價一致性21.8% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 21.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率7.2%

42 筆成交 ÷ 587 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量5筆高於 90%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在八德區 195 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+39.1%

平均 39.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 39.1%。

成交價區間36.8–44.7萬/坪

半數成交落在 36.8–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站285公尺

直線距離 285 公尺至捷運小大湳站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
桃大誠目前社區39.8 萬/坪39.4 坪
福鄉匯-福鄉一邸41.2 萬36.3 坪比較
易峰峰邑36.5 萬40.3 坪比較
深耕1341 萬33.9 坪比較
深耕13期41 萬33.9 坪比較
合雄大境39 萬32.8 坪比較
織未來37.7 萬33.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市八德區 實價登錄行情

查看 八德區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

桃大誠最新平均成交價是多少？

桃大誠最新實價登錄平均單價約 39.8 萬/坪，平均總價約 1,789 萬，共 42 筆成交紀錄。

桃大誠近期房價走勢如何？

桃大誠近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 22.9 萬至 55.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

桃大誠是哪一年的社區？有多少戶？

桃大誠建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 587 戶。

桃大誠位於什麼位置？

桃大誠位於桃園市八德區公園路102號。

八德區有哪些相似社區可比較？

與桃大誠條件最接近的社區包括：福鄉匯-福鄉一邸（41.2 萬/坪）、易峰峰邑（36.5 萬/坪）、深耕13（41 萬/坪）、深耕13期（41 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

桃大誠比八德區行情高還是低？

平均 39.8 萬/坪，比八德區屋齡相近（2021±5 年）的 53 個社區的中位數 28.6 萬/坪高 39.1%。

桃大誠最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在八德區 195 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

桃大誠成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 36.8–44.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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