福興樂樂
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
19.6 坪
福興樂樂 實價登錄行情概況
福興樂樂位於桃園市大園區（自立三街52號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 19.6 坪，成交單價介於 19.8 萬至 32.7 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區自立三街７３號四樓630 萬
2025-03-06 · 32.7 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街６５號四樓508 萬
2024-10-22 · 27.1 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街６９號四樓535 萬
2024-06-19 · 24.6 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街７１號三樓558 萬
2024-05-21 · 24.8 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街７３號480 萬
2024-03-19 · 28.6 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街６７號445 萬
2022-09-09 · 23.4 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街７３號四樓400 萬
2022-07-01 · 20.8 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街７１號三樓480 萬
2022-06-30 · 21.4 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街７３號二樓395 萬
2022-06-25 · 21.3 萬/坪
- 桃園市大園區自立三街６７號四樓370 萬
2022-04-10 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 桃園市大園區自立三街７３號四樓 | 630 萬 | 32.7 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-22 | 桃園市大園區自立三街６５號四樓 | 508 萬 | 27.1 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-19 | 桃園市大園區自立三街６９號四樓 | 535 萬 | 24.6 萬/坪 | 21.8 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-21 | 桃園市大園區自立三街７１號三樓 | 558 萬 | 24.8 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-19 | 桃園市大園區自立三街７３號 | 480 萬 | 28.6 萬/坪 | 16.8 坪 | 一層/五層 |
| 2022-09-09 | 桃園市大園區自立三街６７號 | 445 萬 | 23.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 一層/五層 |
| 2022-07-01 | 桃園市大園區自立三街７３號四樓 | 400 萬 | 20.8 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/五層 |
| 2022-06-30 | 桃園市大園區自立三街７１號三樓 | 480 萬 | 21.4 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-06-25 | 桃園市大園區自立三街７３號二樓 | 395 萬 | 21.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2022-04-10 | 桃園市大園區自立三街６７號四樓 | 370 萬 | 19.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/五層 |
福興樂樂 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 20%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.8%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 16.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比大園區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 25.3%。
半數成交落在 20.8–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福興樂樂目前社區 | 23.5 萬/坪 | 19.6 坪 | 2016 | 13 | ||
| 福興豐璟 | 23.5 萬 | 18.4 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 福興豐築 | 23.2 萬 | 20.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 福興豐築 | 23.2 萬 | 20.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 幸福時光 | 24.5 萬 | 24.8 坪 | - | 65 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泩泉天璽NO.6 | 23.5 萬 | 26.8 坪 | 2021 | 66 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日勝淘寶3-套房 | 21.5 萬 | 22.8 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福興樂樂最新平均成交價是多少？
福興樂樂最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 459 萬，共 13 筆成交紀錄。
福興樂樂近期房價走勢如何？
福興樂樂近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 19.8 萬至 32.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福興樂樂是哪一年的社區？有多少戶？
福興樂樂建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 19 戶。
福興樂樂位於什麼位置？
福興樂樂位於桃園市大園區自立三街52號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與福興樂樂條件最接近的社區包括：福興豐璟（23.5 萬/坪）、福興豐築（23.2 萬/坪）、福興豐築（23.2 萬/坪）、幸福時光（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福興樂樂比大園區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比大園區屋齡相近（2016±5 年）的 40 個社區的中位數 31.5 萬/坪低 25.3%。
福興樂樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福興樂樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。