真藏美居

桃園市 桃園區 國豐八街10號2022 年（屋齡約 4 年）19 戶

均價/坪

24.3 萬/坪

成交筆數

101 筆

漲跌幅

+13.6%

平均坪數

37.7 坪

單坪最低19.5 萬/坪
單坪最高42.3 萬/坪
平均總價898 萬

真藏美居 實價登錄行情概況

真藏美居位於桃園市桃園區（國豐八街10號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 37.7 坪，成交單價介於 19.5 萬至 42.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區國豐八街１６號三樓

    2026-01-15 · 41.9 萬/坪

    1,720 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-06-10 · 36.2 萬/坪

    977 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-06-09 · 36.7 萬/坪

    988 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-05-28 · 35.6 萬/坪

    960 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-05-28 · 37.2 萬/坪

    888 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-05-07 · 36.9 萬/坪

    880 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-04-28 · 42.3 萬/坪

    680 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-04-20 · 36.8 萬/坪

    993 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-03-31 · 37.8 萬/坪

    1,018 萬
  • 桃園市桃園區國豐八街5號之對面

    2024-03-07 · 36.3 萬/坪

    865 萬

真藏美居 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.3萬/坪高於 16%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 16%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比60.4%高於 56%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性23.2% 變異高於 3%

成交單價的離散程度為 23.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率531.6%

101 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-32.4%

平均 24.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 32.4%。

成交價區間21.6–22.5萬/坪

半數成交落在 21.6–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
真藏美居目前社區24.3 萬/坪37.7 坪
檜樂集26.9 萬39.1 坪比較
美力城邦艾美館25 萬36.8 坪比較
昭揚樂21.7 萬41.1 坪比較
皇家宮庭25.8 萬39.5 坪比較
福鄉至美大樓區28.3 萬39.1 坪比較
名軒夢享家23.5 萬35.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

真藏美居最新平均成交價是多少？

真藏美居最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 898 萬，共 101 筆成交紀錄。

真藏美居近期房價走勢如何？

真藏美居近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 19.5 萬至 42.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

真藏美居是哪一年的社區？有多少戶？

真藏美居建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 19 戶。

真藏美居位於什麼位置？

真藏美居位於桃園市桃園區國豐八街10號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與真藏美居條件最接近的社區包括：檜樂集（26.9 萬/坪）、美力城邦艾美館（25 萬/坪）、昭揚樂（21.7 萬/坪）、皇家宮庭（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

真藏美居比桃園區行情高還是低？

平均 24.3 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 32.4%。

真藏美居最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

真藏美居成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 21.6–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。