百川凱硯
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
82 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
46.9 坪
百川凱硯 實價登錄行情概況
百川凱硯位於桃園市桃園區（保定三街89巷1號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 82 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 46.9 坪，成交單價介於 25.5 萬至 48.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區保定三街８９巷１１號六樓2,038 萬
2025-12-08 · 41.3 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１７號六樓2,770 萬
2025-06-24 · 37.4 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１９號十三樓2,770 萬
2025-06-04 · 37.3 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１３號十五樓2,150 萬
2025-05-22 · 45.5 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１１號3,250 萬
2024-08-21 · 48.8 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１５號三樓2,128 萬
2024-02-28 · 38.5 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１３號十三樓1,970 萬
2023-10-10 · 35.2 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷９號八樓1,780 萬
2023-04-18 · 37.4 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷１５號1,638 萬
2022-10-28 · 31.9 萬/坪
- 桃園市桃園區保定三街８９巷９號九樓1,370 萬
2022-10-22 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１１號六樓 | 2,038 萬 | 41.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-24 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１７號六樓 | 2,770 萬 | 37.4 萬/坪 | 56.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-04 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１９號十三樓 | 2,770 萬 | 37.3 萬/坪 | 56.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-22 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１３號十五樓 | 2,150 萬 | 45.5 萬/坪 | 38.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-21 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１１號 | 3,250 萬 | 48.8 萬/坪 | 58.0 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-02-28 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１５號三樓 | 2,128 萬 | 38.5 萬/坪 | 46.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-10-10 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１３號十三樓 | 1,970 萬 | 35.2 萬/坪 | 56.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-04-18 | 桃園市桃園區保定三街８９巷９號八樓 | 1,780 萬 | 37.4 萬/坪 | 39.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-10-28 | 桃園市桃園區保定三街８９巷１５號 | 1,638 萬 | 31.9 萬/坪 | 51.4 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2022-10-22 | 桃園市桃園區保定三街８９巷９號九樓 | 1,370 萬 | 28.8 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/十五層 |
百川凱硯 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 39%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 14.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
82 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 20.3%。
半數成交落在 26.7–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 906 公尺至捷運中正力行站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百川凱硯目前社區 | 28.7 萬/坪 | 46.9 坪 | 2021 | 82 | ||
| 昭揚天馳 | 29.9 萬 | 48.2 坪 | 2023 | 78 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 明築隱 | 29.6 萬 | 55.4 坪 | 2023 | 60 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鉅慶銘鑄2-登峰 | 28.7 萬 | 44.2 坪 | 2024 | 150 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 中山都滙 | 31.4 萬 | 45.3 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 品藏 | 28.8 萬 | 53.2 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 璟都杜拜美學 | 28.5 萬 | 57.9 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百川凱硯最新平均成交價是多少？
百川凱硯最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 1,394 萬，共 82 筆成交紀錄。
百川凱硯近期房價走勢如何？
百川凱硯近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 25.5 萬至 48.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百川凱硯是哪一年的社區？有多少戶？
百川凱硯建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 139 戶。
百川凱硯位於什麼位置？
百川凱硯位於桃園市桃園區保定三街89巷1號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與百川凱硯條件最接近的社區包括：昭揚天馳（29.9 萬/坪）、明築隱（29.6 萬/坪）、鉅慶銘鑄2-登峰（28.7 萬/坪）、中山都滙（31.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百川凱硯比桃園區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2021±5 年）的 137 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 20.3%。
百川凱硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百川凱硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 82 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。