由布院之森
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+1.4%
平均坪數
71.5 坪
由布院之森 實價登錄行情概況
由布院之森位於桃園市中壢區（山東路698之1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 71.5 坪，成交單價介於 24.6 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.4%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區山東路６８７號2,106 萬
2023-09-26 · 27.6 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路６９１號2,020 萬
2023-08-22 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路６８１號1,980 萬
2023-08-16 · 26.0 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路６８９號2,138 萬
2023-08-06 · 28.1 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路６８３號2,021 萬
2023-05-26 · 26.5 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路６７３號1,630 萬
2023-01-15 · 25.1 萬/坪
- 桃園市中壢區山東里14鄰山東路673號1,630 萬
2023-01-15 · 25.1 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路６８５號2,024 萬
2022-10-09 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路700號對面2,024 萬
2022-10-09 · 26.6 萬/坪
- 桃園市中壢區山東路700號對面1,662 萬
2022-09-21 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-26 | 桃園市中壢區山東路６８７號 | 2,106 萬 | 27.6 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-22 | 桃園市中壢區山東路６９１號 | 2,020 萬 | 26.6 萬/坪 | 76.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-16 | 桃園市中壢區山東路６８１號 | 1,980 萬 | 26.0 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-06 | 桃園市中壢區山東路６８９號 | 2,138 萬 | 28.1 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-26 | 桃園市中壢區山東路６８３號 | 2,021 萬 | 26.5 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-15 | 桃園市中壢區山東路６７３號 | 1,630 萬 | 25.1 萬/坪 | 65.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-01-15 | 桃園市中壢區山東里14鄰山東路673號 | 1,630 萬 | 25.1 萬/坪 | 65.0 坪 | 全/4 |
| 2022-10-09 | 桃園市中壢區山東路６８５號 | 2,024 萬 | 26.6 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-09 | 桃園市中壢區山東路700號對面 | 2,024 萬 | 26.6 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/4 |
| 2022-09-21 | 桃園市中壢區山東路700號對面 | 1,662 萬 | 25.0 萬/坪 | 66.6 坪 | 全/4 |
由布院之森 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 37%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.5%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
16 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 21.5%。
半數成交落在 25.1–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2833 公尺至捷運大稻埕站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 由布院之森目前社區 | 26.0 萬/坪 | 71.5 坪 | 2022 | 16 | ||
| 鉑盈東籬下 | 26.3 萬 | 73.6 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 見南山 | 25.5 萬 | 69.1 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 川洋晴川 | 23.5 萬 | 73.5 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 知禮苑 | 27 萬 | 60.7 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御堡東籬下 | 26.2 萬 | 65.2 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 維多利亞 | 25.1 萬 | 67.8 坪 | 2009 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
由布院之森最新平均成交價是多少？
由布院之森最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 1,862 萬，共 16 筆成交紀錄。
由布院之森近期房價走勢如何？
由布院之森近一年單價上漲 1.4%，成交單價介於 24.6 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
由布院之森是哪一年的社區？有多少戶？
由布院之森建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 15 戶。
由布院之森位於什麼位置？
由布院之森位於桃園市中壢區山東路698之1號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與由布院之森條件最接近的社區包括：鉑盈東籬下（26.3 萬/坪）、見南山（25.5 萬/坪）、川洋晴川（23.5 萬/坪）、知禮苑（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
由布院之森比中壢區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2022±5 年）的 155 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 21.5%。
由布院之森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在中壢區 551 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
由布院之森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。