環中音樂季

桃園市 中壢區 環中東路206巷23號2004 年（屋齡約 22 年）402 戶

均價/坪

26.9 萬/坪

成交筆數

30 筆

漲跌幅

+16%

平均坪數

39.7 坪

單坪最低21.3 萬/坪
單坪最高34.3 萬/坪
平均總價1,147 萬

環中音樂季 實價登錄行情概況

環中音樂季位於桃園市中壢區（環中東路206巷23號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 402 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 21.3 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看中壢區實價登錄
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷３號十二樓

    2025-09-13 · 30.8 萬/坪

    1,340 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷１２號六樓

    2025-06-13 · 26.2 萬/坪

    1,300 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷７號二樓

    2025-05-15 · 29.4 萬/坪

    1,327 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷２４號十四樓

    2024-12-18 · 31.5 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷２３號三樓

    2024-11-28 · 21.3 萬/坪

    1,000 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷１７號二樓

    2024-10-07 · 27.3 萬/坪

    980 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷２２號五樓

    2024-08-25 · 32.1 萬/坪

    1,350 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷１０號二樓

    2024-07-03 · 29.1 萬/坪

    1,130 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷１９號十三樓

    2024-06-14 · 34.3 萬/坪

    1,260 萬
  • 桃園市中壢區環中東路２０６巷８號五樓

    2024-04-22 · 29.3 萬/坪

    1,300 萬

環中音樂季 數據解讀

每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置26.9萬/坪高於 41%

中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 41%；中位數 29.7 萬/坪。

主建物佔比61.3%高於 69%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。

成交價一致性12.5% 變異高於 44%

成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率7.5%

30 筆成交 ÷ 402 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 56%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+5.3%

平均 26.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2004±5 年）的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 5.3%。

成交價區間24.2–29.4萬/坪

半數成交落在 24.2–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
環中音樂季目前社區26.9 萬/坪39.7 坪
宜誠麗都大樓26.1 萬38.9 坪比較
戀戀歐洲26.5 萬42.5 坪比較
宜誠麗都領袖特區26.7 萬39.9 坪比較
舞動陽光微風24.5 萬40.5 坪比較
太子天廈25.5 萬39.1 坪比較
聖岳湖苑28.9 萬41.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市中壢區 實價登錄行情

查看 中壢區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

環中音樂季最新平均成交價是多少？

環中音樂季最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 1,147 萬，共 30 筆成交紀錄。

環中音樂季近期房價走勢如何？

環中音樂季近一年單價上漲 16%，成交單價介於 21.3 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

環中音樂季是哪一年的社區？有多少戶？

環中音樂季建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 402 戶。

環中音樂季位於什麼位置？

環中音樂季位於桃園市中壢區環中東路206巷23號。

中壢區有哪些相似社區可比較？

與環中音樂季條件最接近的社區包括：宜誠麗都大樓（26.1 萬/坪）、戀戀歐洲（26.5 萬/坪）、宜誠麗都領袖特區（26.7 萬/坪）、舞動陽光微風（24.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

環中音樂季比中壢區行情高還是低？

平均 26.9 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2004±5 年）的 59 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 5.3%。

環中音樂季最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在中壢區 551 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

環中音樂季成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.2–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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