璞玥風華
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+5.5%
平均坪數
106.5 坪
璞玥風華 實價登錄行情概況
璞玥風華位於桃園市龍潭區（福龍路三段5號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 106.5 坪，成交單價介於 22.7 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.5%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區福龍路三段２５號2,450 萬
2024-10-08 · 24.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段２１號2,700 萬
2024-08-20 · 27.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段２７號3,300 萬
2024-06-27 · 25.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段７號2,500 萬
2024-06-26 · 24.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段１７號3,790 萬
2024-05-26 · 25.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段９號2,588 萬
2024-02-08 · 26.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段２３號2,665 萬
2023-12-30 · 27.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段１３號2,150 萬
2023-12-20 · 23.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段１５號2,000 萬
2023-11-25 · 22.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區福龍路三段１１號2,280 萬
2023-09-19 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-08 | 桃園市龍潭區福龍路三段２５號 | 2,450 萬 | 24.2 萬/坪 | 101.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-08-20 | 桃園市龍潭區福龍路三段２１號 | 2,700 萬 | 27.2 萬/坪 | 99.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-06-27 | 桃園市龍潭區福龍路三段２７號 | 3,300 萬 | 25.5 萬/坪 | 129.5 坪 | 全/五層 |
| 2024-06-26 | 桃園市龍潭區福龍路三段７號 | 2,500 萬 | 24.7 萬/坪 | 101.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-05-26 | 桃園市龍潭區福龍路三段１７號 | 3,790 萬 | 25.9 萬/坪 | 146.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-02-08 | 桃園市龍潭區福龍路三段９號 | 2,588 萬 | 26.3 萬/坪 | 98.3 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-30 | 桃園市龍潭區福龍路三段２３號 | 2,665 萬 | 27.1 萬/坪 | 98.5 坪 | 全/五層 |
| 2023-12-20 | 桃園市龍潭區福龍路三段１３號 | 2,150 萬 | 23.7 萬/坪 | 90.8 坪 | 全/五層 |
| 2023-11-25 | 桃園市龍潭區福龍路三段１５號 | 2,000 萬 | 22.7 萬/坪 | 88.1 坪 | 全/五層 |
| 2023-09-19 | 桃園市龍潭區福龍路三段１１號 | 2,280 萬 | 24.2 萬/坪 | 94.4 坪 | 全/五層 |
璞玥風華 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 53%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.5%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
12 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2022±5 年）的 26 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 24.0–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞玥風華目前社區 | 25.0 萬/坪 | 106.5 坪 | 2022 | 12 | ||
| 一品莊園2 | 25.2 萬 | 86 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 一品莊園二期 | 25.2 萬 | 86 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 柏水苑II | 24.3 萬 | 63.3 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 龍潭帝寶 | 21.7 萬 | 74.4 坪 | 2022 | 8 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 幸福山丘 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | - | 77 | 單價相近 | 比較 |
| 城丰景 | 25.3 萬 | 42.2 坪 | 2023 | 75 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璞玥風華最新平均成交價是多少？
璞玥風華最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 2,669 萬，共 12 筆成交紀錄。
璞玥風華近期房價走勢如何？
璞玥風華近一年單價上漲 5.5%，成交單價介於 22.7 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
璞玥風華是哪一年的社區？有多少戶？
璞玥風華建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 12 戶。
璞玥風華位於什麼位置？
璞玥風華位於桃園市龍潭區福龍路三段5號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與璞玥風華條件最接近的社區包括：一品莊園2（25.2 萬/坪）、一品莊園二期（25.2 萬/坪）、柏水苑II（24.3 萬/坪）、龍潭帝寶（21.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璞玥風華比龍潭區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2022±5 年）的 26 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 1.9%。
璞玥風華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璞玥風華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。