柏水苑II
均價/坪
24.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+33.7%
平均坪數
63.3 坪
柏水苑II 實價登錄行情概況
柏水苑II位於桃園市龍潭區（民治五街171號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 63.3 坪，成交單價介於 21.1 萬至 28.5 萬/坪，近一年單價上漲 33.7%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區民治五街１８０之１號1,700 萬
2025-11-22 · 26.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治五街１８０號1,885 萬
2025-11-13 · 28.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治五街１８０之３號1,880 萬
2025-05-18 · 28.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治五街１７７號1,311 萬
2023-04-09 · 21.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治五街１７３號1,430 萬
2023-03-18 · 23.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治五街１７９號1,323 萬
2023-03-10 · 21.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區民治五街１７１號1,300 萬
2023-02-12 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 桃園市龍潭區民治五街１８０之１號 | 1,700 萬 | 26.3 萬/坪 | 64.6 坪 | 全/四層 |
| 2025-11-13 | 桃園市龍潭區民治五街１８０號 | 1,885 萬 | 28.5 萬/坪 | 66.2 坪 | 全/四層 |
| 2025-05-18 | 桃園市龍潭區民治五街１８０之３號 | 1,880 萬 | 28.5 萬/坪 | 66.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-04-09 | 桃園市龍潭區民治五街１７７號 | 1,311 萬 | 21.1 萬/坪 | 62.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-18 | 桃園市龍潭區民治五街１７３號 | 1,430 萬 | 23.4 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-03-10 | 桃園市龍潭區民治五街１７９號 | 1,323 萬 | 21.3 萬/坪 | 62.1 坪 | 全/四層 |
| 2023-02-12 | 桃園市龍潭區民治五街１７１號 | 1,300 萬 | 21.3 萬/坪 | 61.1 坪 | 全/四層 |
柏水苑II 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 50%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.7%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
7 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.3 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2022±5 年）的 26 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 4.4%。
半數成交落在 21.3–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏水苑II目前社區 | 24.3 萬/坪 | 63.3 坪 | 2022 | 7 | ||
| 幸福山丘 | 25.5 萬 | 56.8 坪 | - | 77 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大清儷陽2 | 23.1 萬 | 55.2 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 一品莊園2 | 25.2 萬 | 86 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 一品莊園二期 | 25.2 萬 | 86 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 龍潭帝寶 | 21.7 萬 | 74.4 坪 | 2022 | 8 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 幸福山丘2 | 30.8 萬 | 58.7 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
柏水苑II最新平均成交價是多少？
柏水苑II最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 1,547 萬，共 7 筆成交紀錄。
柏水苑II近期房價走勢如何？
柏水苑II近一年單價上漲 33.7%，成交單價介於 21.1 萬至 28.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
柏水苑II是哪一年的社區？有多少戶？
柏水苑II建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 14 戶。
柏水苑II位於什麼位置？
柏水苑II位於桃園市龍潭區民治五街171號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與柏水苑II條件最接近的社區包括：幸福山丘（25.5 萬/坪）、大清儷陽2（23.1 萬/坪）、一品莊園2（25.2 萬/坪）、一品莊園二期（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
柏水苑II比龍潭區行情高還是低？
平均 24.3 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2022±5 年）的 26 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 4.4%。
柏水苑II最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
柏水苑II成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。