玫瑰園
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+20.4%
平均坪數
32.5 坪
玫瑰園 實價登錄行情概況
玫瑰園位於桃園市平鎮區（文化街284號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 11.2 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 20.4%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區文化街２８６號340 萬
2026-01-05 · 23.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２９９號三樓720 萬
2025-09-02 · 22.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２９５號五樓708 萬
2025-02-16 · 21.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２５８號三樓770 萬
2025-02-13 · 22.5 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２８１號七樓680 萬
2024-12-31 · 23.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２５８號五樓620 萬
2024-11-09 · 18.1 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２８３號三樓650 萬
2024-09-25 · 21.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２６１號六樓880 萬
2024-06-04 · 23.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２９２號二樓650 萬
2024-05-26 · 26.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區文化街２８５號七樓1,050 萬
2024-05-09 · 24.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 桃園市平鎮區文化街２８６號 | 340 萬 | 23.0 萬/坪 | 14.8 坪 | 一層/七層 |
| 2025-09-02 | 桃園市平鎮區文化街２９９號三樓 | 720 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/七層 |
| 2025-02-16 | 桃園市平鎮區文化街２９５號五樓 | 708 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/七層 |
| 2025-02-13 | 桃園市平鎮區文化街２５８號三樓 | 770 萬 | 22.5 萬/坪 | 34.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-12-31 | 桃園市平鎮區文化街２８１號七樓 | 680 萬 | 23.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 七層/七層 |
| 2024-11-09 | 桃園市平鎮區文化街２５８號五樓 | 620 萬 | 18.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-25 | 桃園市平鎮區文化街２８３號三樓 | 650 萬 | 21.2 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-04 | 桃園市平鎮區文化街２６１號六樓 | 880 萬 | 23.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/七層 |
| 2024-05-26 | 桃園市平鎮區文化街２９２號二樓 | 650 萬 | 26.8 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/七層 |
| 2024-05-09 | 桃園市平鎮區文化街２８５號七樓 | 1,050 萬 | 24.8 萬/坪 | 42.4 坪 | 七層/七層 |
玫瑰園 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 18%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.3%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
22 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（1993±5 年）的 18 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 18.1–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1427 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰園目前社區 | 20.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 1993 | 22 | ||
| 皇家大第 | 19.4 萬 | 32.5 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英雄鎮 | 21.2 萬 | 32.2 坪 | 1997 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶成皇家 | 20.6 萬 | 39.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 相知相許 | 19.2 萬 | 36.6 坪 | 1994 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中悅桂冠大樓 | 20.9 萬 | 31.8 坪 | 1999 | 50 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 春虹大地A區 | 19.7 萬 | 40.1 坪 | 1999 | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰園最新平均成交價是多少？
玫瑰園最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 657 萬，共 22 筆成交紀錄。
玫瑰園近期房價走勢如何？
玫瑰園近一年單價上漲 20.4%，成交單價介於 11.2 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰園是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 42 戶。
玫瑰園位於什麼位置？
玫瑰園位於桃園市平鎮區文化街284號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰園條件最接近的社區包括：皇家大第（19.4 萬/坪）、英雄鎮（21.2 萬/坪）、寶成皇家（20.6 萬/坪）、相知相許（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰園比平鎮區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（1993±5 年）的 18 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 6.7%。
玫瑰園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。