澄園三期

桃園市 桃園區 民光東路280號2025 年（屋齡約 1 年）23 戶

均價/坪

53.7 萬/坪

成交筆數

124 筆

漲跌幅

+5.4%

平均坪數

40.1 坪

單坪最低47.4 萬/坪
單坪最高59.5 萬/坪
平均總價2,157 萬

澄園三期 實價登錄行情概況

澄園三期位於桃園市桃園區（民光東路280號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 124 筆成交紀錄，平均單價約 53.7 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 47.4 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看桃園區實價登錄
  • 桃園市桃園區民光東路２６３號六樓

    2025-09-24 · 47.4 萬/坪

    2,120 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２６３號八樓

    2025-08-04 · 55.2 萬/坪

    2,186 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２７１號十七樓

    2025-07-18 · 56.9 萬/坪

    2,960 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２６３號十八樓

    2025-07-10 · 56.9 萬/坪

    2,243 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２７１號十二樓

    2025-06-24 · 55.3 萬/坪

    2,885 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２６５號十七樓

    2024-05-17 · 54.9 萬/坪

    2,072 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２７３號二十一樓

    2024-05-15 · 55.6 萬/坪

    2,640 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２７５號二十樓

    2024-05-13 · 54.9 萬/坪

    2,072 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２７３號十九樓

    2024-05-12 · 54.3 萬/坪

    2,596 萬
  • 桃園市桃園區民光東路２６５號二十樓

    2024-05-04 · 56.1 萬/坪

    2,105 萬

澄園三期 數據解讀

每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置53.7萬/坪高於 96%

桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 96%；中位數 31.0 萬/坪。

主建物佔比60.1%高於 51%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。

成交價一致性4.4% 變異高於 84%

成交單價的離散程度為 4.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率539.1%

124 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 50%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+47.2%

平均 53.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 47.2%。

成交價區間51.9–55.4萬/坪

半數成交落在 51.9–55.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1021公尺

直線距離 1021 公尺至捷運中正力行站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
澄園三期目前社區53.7 萬/坪40.1 坪
遠雄夏沐53.8 萬39.9 坪比較
川云53.7 萬39.7 坪比較
竹城東京都53 萬40 坪比較
嘉璟悅河54.1 萬38.7 坪比較
凱越豐耘52.6 萬41.6 坪比較
展志縱橫時代55.2 萬38 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市桃園區 實價登錄行情

查看 桃園區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

澄園三期最新平均成交價是多少？

澄園三期最新實價登錄平均單價約 53.7 萬/坪，平均總價約 2,157 萬，共 124 筆成交紀錄。

澄園三期近期房價走勢如何？

澄園三期近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 47.4 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

澄園三期是哪一年的社區？有多少戶？

澄園三期建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 23 戶。

澄園三期位於什麼位置？

澄園三期位於桃園市桃園區民光東路280號。

桃園區有哪些相似社區可比較？

與澄園三期條件最接近的社區包括：遠雄夏沐（53.8 萬/坪）、川云（53.7 萬/坪）、竹城東京都（53 萬/坪）、嘉璟悅河（54.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

澄園三期比桃園區行情高還是低？

平均 53.7 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2025±5 年）的 96 個社區的中位數 36.5 萬/坪高 47.2%。

澄園三期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在桃園區 561 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

澄園三期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 51.9–55.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。