川云
均價/坪
53.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-5.8%
平均坪數
39.7 坪
川云 實價登錄行情概況
川云位於桃園市桃園區（文中東路與忠一路口），社區總戶數 80 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 53.7 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 50.6 萬至 62.7 萬/坪，近一年單價下跌 5.8%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,510 萬
2026-06-16 · 50.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,499 萬
2026-05-31 · 50.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,517 萬
2026-05-24 · 50.6 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,218 萬
2026-05-24 · 52.9 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,504 萬
2026-01-15 · 52.3 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口1,743 萬
2025-08-16 · 55.6 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,240 萬
2025-05-07 · 54.0 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,078 萬
2025-04-17 · 55.6 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口3,094 萬
2025-03-26 · 62.7 萬/坪
- 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口2,487 萬
2025-03-25 · 51.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,510 萬 | 50.9 萬/坪 | 45.1 坪 | 九層/14 |
| 2026-05-31 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,499 萬 | 50.7 萬/坪 | 45.1 坪 | 十層/14 |
| 2026-05-24 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,517 萬 | 50.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 五層/14 |
| 2026-05-24 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,218 萬 | 52.9 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/14 |
| 2026-01-15 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,504 萬 | 52.3 萬/坪 | 43.8 坪 | 十三層/14 |
| 2025-08-16 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 1,743 萬 | 55.6 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/14 |
| 2025-05-07 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,240 萬 | 54.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 十三層/14 |
| 2025-04-17 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,078 萬 | 55.6 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/14 |
| 2025-03-26 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 3,094 萬 | 62.7 萬/坪 | 46.0 坪 | 一層/14 |
| 2025-03-25 | 桃園市桃園區文中東路與忠一路交叉路口 | 2,487 萬 | 51.9 萬/坪 | 43.8 坪 | 十一層/14 |
川云 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 96%；中位數 31.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
18 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在桃園區 561 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.7 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 73.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 51.5–55.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1219 公尺至捷運中正力行站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川云目前社區 | 53.7 萬/坪 | 39.7 坪 | - | 18 | ||
| 遠雄夏沐 | 53.8 萬 | 39.9 坪 | - | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄園三期 | 53.7 萬 | 40.1 坪 | 2025 | 124 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城東京都 | 53 萬 | 40 坪 | 2024 | 207 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉璟悅河 | 54.1 萬 | 38.7 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱越豐耘 | 52.6 萬 | 41.6 坪 | - | 254 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 展志縱橫時代 | 55.2 萬 | 38 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
川云最新平均成交價是多少？
川云最新實價登錄平均單價約 53.7 萬/坪，平均總價約 2,132 萬，共 18 筆成交紀錄。
川云近期房價走勢如何？
川云近一年單價下跌 5.8%，成交單價介於 50.6 萬至 62.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
川云是哪一年的社區？有多少戶？
川云社區總戶數 80 戶。
川云位於什麼位置？
川云位於桃園市桃園區文中東路與忠一路口。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與川云條件最接近的社區包括：遠雄夏沐（53.8 萬/坪）、澄園三期（53.7 萬/坪）、竹城東京都（53 萬/坪）、嘉璟悅河（54.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
川云比桃園區行情高還是低？
平均 53.7 萬/坪，比桃園區有成交紀錄的 560 個社區的中位數 31.0 萬/坪高 73.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
川云最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在桃園區 561 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
川云成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.5–55.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。