海華國際星鑽
均價/坪
40.5 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
32.8 坪
海華國際星鑽 實價登錄行情概況
海華國際星鑽位於桃園市中壢區（七和一街99號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 292 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 40.5 萬/坪，平均坪數約 32.8 坪，成交單價介於 25.3 萬至 59.0 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多中壢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看中壢區實價登錄- 桃園市中壢區七和一街９７號十一樓之１2,400 萬
2025-12-26 · 49.1 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號十二樓之２2,792 萬
2025-11-24 · 59.0 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號十四樓之２2,430 萬
2025-07-06 · 51.4 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號九樓之３1,520 萬
2025-06-07 · 55.3 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號七樓之７1,000 萬
2025-04-21 · 36.3 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號八樓之１1,758 萬
2025-02-17 · 45.3 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號十一樓之７888 萬
2025-02-09 · 51.8 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號十三樓之１０1,585 萬
2025-01-22 · 43.8 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９７號七樓之５2,068 萬
2025-01-07 · 44.8 萬/坪
- 桃園市中壢區七和一街９５號十四樓之５1,245 萬
2024-12-13 · 50.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 桃園市中壢區七和一街９７號十一樓之１ | 2,400 萬 | 49.1 萬/坪 | 45.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-11-24 | 桃園市中壢區七和一街９５號十二樓之２ | 2,792 萬 | 59.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-07-06 | 桃園市中壢區七和一街９５號十四樓之２ | 2,430 萬 | 51.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市中壢區七和一街９５號九樓之３ | 1,520 萬 | 55.3 萬/坪 | 24.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-04-21 | 桃園市中壢區七和一街９５號七樓之７ | 1,000 萬 | 36.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-02-17 | 桃園市中壢區七和一街９５號八樓之１ | 1,758 萬 | 45.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-02-09 | 桃園市中壢區七和一街９５號十一樓之７ | 888 萬 | 51.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-01-22 | 桃園市中壢區七和一街９５號十三樓之１０ | 1,585 萬 | 43.8 萬/坪 | 36.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-01-07 | 桃園市中壢區七和一街９７號七樓之５ | 2,068 萬 | 44.8 萬/坪 | 42.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-12-13 | 桃園市中壢區七和一街９５號十四樓之５ | 1,245 萬 | 50.8 萬/坪 | 24.5 坪 | 十四層/十五層 |
海華國際星鑽 數據解讀
每一項都對照中壢區其他 551 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
中壢區有成交紀錄的 551 個社區中，單價高於 79%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.5%，其餘為公設與附屬建物。中壢區中位數 59.1%。
成交單價的離散程度為 22.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
26 筆成交 ÷ 292 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2018±5 年）的 201 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 32.1%。
半數成交落在 33.6–47.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 669 公尺至捷運環北站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海華國際星鑽目前社區 | 40.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 2018 | 26 | ||
| 站前A+ | 41.2 萬 | 29.5 坪 | 2018 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威均晶璽 | 40.4 萬 | 29.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜誠世界極 | 40.2 萬 | 31.9 坪 | 2023 | 183 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 竹風青田 | 41.2 萬 | 36 坪 | 2016 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| FUN HOUSE 方好 | 43.2 萬 | 31.8 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國際高鐵華爾街特區 | 41.7 萬 | 32 坪 | 2024 | 100 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海華國際星鑽最新平均成交價是多少？
海華國際星鑽最新實價登錄平均單價約 40.5 萬/坪，平均總價約 1,366 萬，共 26 筆成交紀錄。
海華國際星鑽近期房價走勢如何？
海華國際星鑽近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 25.3 萬至 59.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海華國際星鑽是哪一年的社區？有多少戶？
海華國際星鑽建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 292 戶。
海華國際星鑽位於什麼位置？
海華國際星鑽位於桃園市中壢區七和一街99號。
中壢區有哪些相似社區可比較？
與海華國際星鑽條件最接近的社區包括：站前A+（41.2 萬/坪）、威均晶璽（40.4 萬/坪）、宜誠世界極（40.2 萬/坪）、竹風青田（41.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海華國際星鑽比中壢區行情高還是低？
平均 40.5 萬/坪，比中壢區屋齡相近（2018±5 年）的 201 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 32.1%。
海華國際星鑽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在中壢區 551 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海華國際星鑽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.6–47.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。