海川藴5
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
81 筆
漲跌幅
+9.2%
平均坪數
69.4 坪
海川藴5 實價登錄行情概況
海川藴5位於桃園市平鎮區（賦梅路368巷50號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 81 戶，實價登錄共 81 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 69.4 坪，成交單價介於 21.9 萬至 38.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.2%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１３９號3,330 萬
2025-01-23 · 38.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１０６號1,950 萬
2024-04-08 · 29.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷７３號1,750 萬
2024-01-28 · 25.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷５５號2,600 萬
2023-11-21 · 29.5 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷５３號2,150 萬
2022-06-20 · 24.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷５７號2,150 萬
2022-06-20 · 24.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１３１號1,560 萬
2022-06-13 · 23.8 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１１８號1,555 萬
2022-05-19 · 23.5 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷８９號1,266 萬
2021-12-22 · 22.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１３５號1,485 萬
2021-11-17 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１３９號 | 3,330 萬 | 38.4 萬/坪 | 86.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-08 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１０６號 | 1,950 萬 | 29.4 萬/坪 | 66.3 坪 | 全/四層 |
| 2024-01-28 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷７３號 | 1,750 萬 | 25.3 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
| 2023-11-21 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷５５號 | 2,600 萬 | 29.5 萬/坪 | 88.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-20 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷５３號 | 2,150 萬 | 24.4 萬/坪 | 88.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-20 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷５７號 | 2,150 萬 | 24.0 萬/坪 | 89.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-13 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１３１號 | 1,560 萬 | 23.8 萬/坪 | 65.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-19 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１１８號 | 1,555 萬 | 23.5 萬/坪 | 66.2 坪 | 全/四層 |
| 2021-12-22 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷８９號 | 1,266 萬 | 22.4 萬/坪 | 56.5 坪 | 全/四層 |
| 2021-11-17 | 桃園市平鎮區賦梅路３６８巷１３５號 | 1,485 萬 | 22.8 萬/坪 | 65.0 坪 | 全/四層 |
海川藴5 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 36%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.5%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
81 筆成交 ÷ 81 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2023±5 年）的 31 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 16.3%。
半數成交落在 22.4–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 81 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1759 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海川藴5目前社區 | 23.6 萬/坪 | 69.4 坪 | 2023 | 81 | ||
| 傳家寶31 | 22.8 萬 | 69.4 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宜誠四季行館 | 23.8 萬 | 61.1 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日勝新天地NO.7 | 23.7 萬 | 62.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 一品苑 | 21.6 萬 | 53.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 群邑禾豐 | 24.6 萬 | 38.8 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲鑽 | 25.9 萬 | 38.4 坪 | 2024 | 72 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海川藴5最新平均成交價是多少？
海川藴5最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,651 萬，共 81 筆成交紀錄。
海川藴5近期房價走勢如何？
海川藴5近一年單價上漲 9.2%，成交單價介於 21.9 萬至 38.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海川藴5是哪一年的社區？有多少戶？
海川藴5建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 81 戶。
海川藴5位於什麼位置？
海川藴5位於桃園市平鎮區賦梅路368巷50號。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與海川藴5條件最接近的社區包括：傳家寶31（22.8 萬/坪）、宜誠四季行館（23.8 萬/坪）、日勝新天地NO.7（23.7 萬/坪）、一品苑（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海川藴5比平鎮區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2023±5 年）的 31 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 16.3%。
海川藴5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海川藴5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 81 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。