沐光3
均價/坪
36.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
19.5 坪
沐光3 實價登錄行情概況
沐光3位於桃園市龍潭區，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 19.5 坪，成交單價介於 33.3 萬至 47.2 萬/坪。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面835 萬
2026-04-10 · 47.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面675 萬
2026-03-27 · 35.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面679 萬
2026-03-25 · 35.6 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面608 萬
2026-03-16 · 35.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面616 萬
2026-03-05 · 35.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面894 萬
2026-03-02 · 36.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面613 萬
2026-02-24 · 35.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面812 萬
2026-02-07 · 33.3 萬/坪
- 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面670 萬
2026-01-30 · 35.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 835 萬 | 47.2 萬/坪 | 17.7 坪 | 一層/5 |
| 2026-03-27 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 675 萬 | 35.4 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/5 |
| 2026-03-25 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 679 萬 | 35.6 萬/坪 | 19.1 坪 | 三層/5 |
| 2026-03-16 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 608 萬 | 35.1 萬/坪 | 17.3 坪 | 四層/5 |
| 2026-03-05 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 616 萬 | 35.5 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/5 |
| 2026-03-02 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 894 萬 | 36.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/5 |
| 2026-02-24 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 613 萬 | 35.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 二層/5 |
| 2026-02-07 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 812 萬 | 33.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 四層/5 |
| 2026-01-30 | 桃園市龍潭區五福街305巷15號對面 | 670 萬 | 35.1 萬/坪 | 19.1 坪 | 四層/5 |
沐光3 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 93%；中位數 24.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.6 萬/坪，比龍潭區有成交紀錄的 91 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 51.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.1–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐光3目前社區 | 36.6 萬/坪 | 19.5 坪 | - | 9 | ||
| 睦光勻昀 | 31.8 萬 | 21.6 坪 | - | 17 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永琚泱泱富 | 37.3 萬 | 17 坪 | 2024 | 21 | 單價相近 | 比較 |
| 極美 | 32 萬 | 22.7 坪 | - | 12 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 北龍之星 | 35.9 萬 | 15.5 坪 | 2020 | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 豐中城 | 32.8 萬 | 28.6 坪 | - | 149 | 同為 2 房為主 | 比較 |
| 春園日安 | 32 萬 | 28 坪 | - | 41 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐光3最新平均成交價是多少？
沐光3最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 694 萬，共 9 筆成交紀錄。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與沐光3條件最接近的社區包括：睦光勻昀（31.8 萬/坪）、永琚泱泱富（37.3 萬/坪）、極美（32 萬/坪）、北龍之星（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐光3比龍潭區行情高還是低？
平均 36.6 萬/坪，比龍潭區有成交紀錄的 91 個社區的中位數 24.1 萬/坪高 51.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沐光3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 9 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐光3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。