永豐綻
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
147 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
33.2 坪
永豐綻 實價登錄行情概況
永豐綻位於桃園市八德區（永豐路487號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 216 戶，實價登錄共 147 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 20.3 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區永豐路４８７號二樓之２1,370 萬
2025-12-30 · 30.5 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４９７號四樓之３1,100 萬
2025-12-02 · 32.5 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８９號六樓之１1,088 萬
2025-10-31 · 33.4 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８７號十五樓之２1,420 萬
2025-08-25 · 31.6 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８７號三樓之３1,120 萬
2025-08-07 · 31.9 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８７號二樓之１1,400 萬
2025-01-19 · 35.1 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８７號三樓之１1,180 萬
2024-02-16 · 29.5 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８９號四樓之２1,330 萬
2023-08-30 · 29.4 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８９號十四樓之２1,270 萬
2023-08-27 · 28.3 萬/坪
- 桃園市八德區永豐路４８９號八樓之１906 萬
2023-08-20 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 桃園市八德區永豐路４８７號二樓之２ | 1,370 萬 | 30.5 萬/坪 | 45.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-12-02 | 桃園市八德區永豐路４９７號四樓之３ | 1,100 萬 | 32.5 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-31 | 桃園市八德區永豐路４８９號六樓之１ | 1,088 萬 | 33.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-08-25 | 桃園市八德區永豐路４８７號十五樓之２ | 1,420 萬 | 31.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-08-07 | 桃園市八德區永豐路４８７號三樓之３ | 1,120 萬 | 31.9 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-01-19 | 桃園市八德區永豐路４８７號二樓之１ | 1,400 萬 | 35.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-16 | 桃園市八德區永豐路４８７號三樓之１ | 1,180 萬 | 29.5 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-08-30 | 桃園市八德區永豐路４８９號四樓之２ | 1,330 萬 | 29.4 萬/坪 | 37.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-08-27 | 桃園市八德區永豐路４８９號十四樓之２ | 1,270 萬 | 28.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-08-20 | 桃園市八德區永豐路４８９號八樓之１ | 906 萬 | 28.2 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層/十五層 |
永豐綻 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 24%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
147 筆成交 ÷ 216 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 17.3%。
半數成交落在 22.8–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 147 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2937 公尺至捷運小大湳站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永豐綻目前社區 | 24.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 2023 | 147 | ||
| 逍遙遊 | 25.2 萬 | 32.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 元臺謙 | 25 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 25.1 萬 | 35.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居NO.2 | 24.3 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高誠首耀 | 22.9 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 140 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永豐綻最新平均成交價是多少？
永豐綻最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 147 筆成交紀錄。
永豐綻近期房價走勢如何？
永豐綻近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 20.3 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永豐綻是哪一年的社區？有多少戶？
永豐綻建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 216 戶。
永豐綻位於什麼位置？
永豐綻位於桃園市八德區永豐路487號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與永豐綻條件最接近的社區包括：逍遙遊（25.2 萬/坪）、元臺謙（25 萬/坪）、陽光大境2期光合市-沐曦區（25.1 萬/坪）、和風雅居NO.2（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永豐綻比八德區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 17.3%。
永豐綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在八德區 195 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永豐綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 147 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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