陽光大境2期光合市-沐曦區
均價/坪
25.1 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+2.5%
平均坪數
35.4 坪
陽光大境2期光合市-沐曦區 實價登錄行情概況
陽光大境2期光合市-沐曦區位於桃園市八德區，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 25.1 萬/坪，平均坪數約 35.4 坪，成交單價介於 22.2 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 2.5%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區豐吉路960 萬
2023-03-03 · 29.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,148 萬
2023-02-18 · 27.5 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,270 萬
2023-01-30 · 25.1 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,265 萬
2023-01-13 · 25.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路970 萬
2022-12-13 · 25.6 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,138 萬
2022-11-03 · 27.3 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,280 萬
2022-10-17 · 25.2 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,260 萬
2022-10-14 · 24.8 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,263 萬
2022-09-14 · 25.0 萬/坪
- 桃園市八德區豐吉路1,190 萬
2022-09-14 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-03 | 桃園市八德區豐吉路 | 960 萬 | 29.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 九層/10 |
| 2023-02-18 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,148 萬 | 27.5 萬/坪 | 37.9 坪 | 六層/7 |
| 2023-01-30 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,270 萬 | 25.1 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/7 |
| 2023-01-13 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,265 萬 | 25.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 三層/7 |
| 2022-12-13 | 桃園市八德區豐吉路 | 970 萬 | 25.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 三層/7 |
| 2022-11-03 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,138 萬 | 27.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/7 |
| 2022-10-17 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,280 萬 | 25.2 萬/坪 | 46.4 坪 | 三層/7 |
| 2022-10-14 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,260 萬 | 24.8 萬/坪 | 46.4 坪 | 二層/7 |
| 2022-09-14 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,263 萬 | 25.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 四層/7 |
| 2022-09-14 | 桃園市八德區豐吉路 | 1,190 萬 | 24.7 萬/坪 | 43.8 坪 | 四層/10 |
陽光大境2期光合市-沐曦區 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 26%；中位數 28.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 11.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.2–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光大境2期光合市-沐曦區目前社區 | 25.1 萬/坪 | 35.4 坪 | - | 40 | ||
| 元臺謙 | 25 萬 | 35.6 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逍遙遊 | 25.2 萬 | 32.2 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居NO.2 | 24.3 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-透天區 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光大境2期光合市-沐曦區最新平均成交價是多少？
陽光大境2期光合市-沐曦區最新實價登錄平均單價約 25.1 萬/坪，平均總價約 891 萬，共 40 筆成交紀錄。
陽光大境2期光合市-沐曦區近期房價走勢如何？
陽光大境2期光合市-沐曦區近一年單價上漲 2.5%，成交單價介於 22.2 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八德區有哪些相似社區可比較？
與陽光大境2期光合市-沐曦區條件最接近的社區包括：元臺謙（25 萬/坪）、逍遙遊（25.2 萬/坪）、和風雅居NO.2（24.3 萬/坪）、幸福心都心-透天區（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光大境2期光合市-沐曦區比八德區行情高還是低？
平均 25.1 萬/坪，比八德區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 11.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
陽光大境2期光合市-沐曦區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光大境2期光合市-沐曦區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。