元臺謙
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
131 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
35.6 坪
元臺謙 實價登錄行情概況
元臺謙位於桃園市八德區（和平路276巷15號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 139 戶，實價登錄共 131 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 23.0 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多八德區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八德區實價登錄- 桃園市八德區和平路２７６巷３３號七樓1,680 萬
2024-12-29 · 33.3 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷２３號十五樓1,795 萬
2024-08-07 · 35.5 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷２７號十五樓1,830 萬
2024-07-15 · 39.3 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷３１號十五樓2,148 萬
2024-04-19 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷２９號十五樓1,266 萬
2024-04-19 · 27.0 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷３１號八樓1,225 萬
2024-04-18 · 33.5 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷２９號十二樓1,460 萬
2024-03-17 · 31.8 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷１９號八樓969 萬
2023-11-17 · 26.8 萬/坪
- 桃園市八德區和平路２７６巷１９號十樓1,100 萬
2023-09-17 · 31.1 萬/坪
- 桃園市八德區和平路276巷與重慶街交叉口附近1,100 萬
2023-09-17 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-29 | 桃園市八德區和平路２７６巷３３號七樓 | 1,680 萬 | 33.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-08-07 | 桃園市八德區和平路２７６巷２３號十五樓 | 1,795 萬 | 35.5 萬/坪 | 40.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-15 | 桃園市八德區和平路２７６巷２７號十五樓 | 1,830 萬 | 39.3 萬/坪 | 41.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-19 | 桃園市八德區和平路２７６巷３１號十五樓 | 2,148 萬 | 27.0 萬/坪 | 66.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-19 | 桃園市八德區和平路２７６巷２９號十五樓 | 1,266 萬 | 27.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-18 | 桃園市八德區和平路２７６巷３１號八樓 | 1,225 萬 | 33.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-17 | 桃園市八德區和平路２７６巷２９號十二樓 | 1,460 萬 | 31.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-17 | 桃園市八德區和平路２７６巷１９號八樓 | 969 萬 | 26.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-09-17 | 桃園市八德區和平路２７６巷１９號十樓 | 1,100 萬 | 31.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-17 | 桃園市八德區和平路276巷與重慶街交叉口附近 | 1,100 萬 | 31.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 十層/15 |
元臺謙 數據解讀
每一項都對照八德區其他 195 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八德區有成交紀錄的 195 個社區中，單價高於 26%；中位數 28.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。八德區中位數 59.5%。
成交單價的離散程度為 9.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
131 筆成交 ÷ 139 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 15.6%。
半數成交落在 24.1–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 751 公尺至捷運大湳站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 元臺謙目前社區 | 25.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 2023 | 131 | ||
| 陽光大境2期光合市-沐曦區 | 25.1 萬 | 35.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永豐綻 | 24.6 萬 | 33.2 坪 | 2023 | 147 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居NO.2 | 24.3 萬 | 36.6 坪 | 2024 | 40 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和風雅居 NO.2 | 24.3 萬 | 36.9 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心-透天區 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福心都心 | 25.9 萬 | 36.8 坪 | - | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
元臺謙最新平均成交價是多少？
元臺謙最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 899 萬，共 131 筆成交紀錄。
元臺謙近期房價走勢如何？
元臺謙近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 23.0 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
元臺謙是哪一年的社區？有多少戶？
元臺謙建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 139 戶。
元臺謙位於什麼位置？
元臺謙位於桃園市八德區和平路276巷15號。
八德區有哪些相似社區可比較？
與元臺謙條件最接近的社區包括：陽光大境2期光合市-沐曦區（25.1 萬/坪）、永豐綻（24.6 萬/坪）、和風雅居NO.2（24.3 萬/坪）、和風雅居 NO.2（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
元臺謙比八德區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比八德區屋齡相近（2023±5 年）的 48 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 15.6%。
元臺謙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八德區 195 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
元臺謙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。