水秀逸軒
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
37.1 坪
水秀逸軒 實價登錄行情概況
水秀逸軒位於桃園市桃園區（文中三路126號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 28.6 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正光一街２０３號三樓2,040 萬
2024-11-08 · 33.7 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號九樓1,653 萬
2023-04-15 · 34.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０３號十二樓1,446 萬
2021-10-01 · 29.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號十樓1,497 萬
2021-04-20 · 31.1 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號五樓1,411 萬
2021-02-27 · 33.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號十二樓1,621 萬
2021-02-24 · 29.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０３號八樓1,315 萬
2021-02-19 · 30.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號九樓1,325 萬
2021-01-30 · 30.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號四樓1,270 萬
2021-01-23 · 29.3 萬/坪
- 桃園市桃園區正光一街２０５號八樓1,342 萬
2021-01-16 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-08 | 桃園市桃園區正光一街２０３號三樓 | 2,040 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-04-15 | 桃園市桃園區正光一街２０５號九樓 | 1,653 萬 | 34.1 萬/坪 | 48.5 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-10-01 | 桃園市桃園區正光一街２０３號十二樓 | 1,446 萬 | 29.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-04-20 | 桃園市桃園區正光一街２０５號十樓 | 1,497 萬 | 31.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2021-02-27 | 桃園市桃園區正光一街２０５號五樓 | 1,411 萬 | 33.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十二層 |
| 2021-02-24 | 桃園市桃園區正光一街２０５號十二樓 | 1,621 萬 | 29.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2021-02-19 | 桃園市桃園區正光一街２０３號八樓 | 1,315 萬 | 30.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2021-01-30 | 桃園市桃園區正光一街２０５號九樓 | 1,325 萬 | 30.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2021-01-23 | 桃園市桃園區正光一街２０５號四樓 | 1,270 萬 | 29.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-01-16 | 桃園市桃園區正光一街２０５號八樓 | 1,342 萬 | 30.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十二層 |
水秀逸軒 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 48%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 4.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
42 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 15.7%。
半數成交落在 29.4–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1735 公尺至捷運中正力行站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水秀逸軒目前社區 | 30.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 2022 | 42 | ||
| 囍堂 | 29.7 萬 | 37.2 坪 | - | 43 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京澄雲朗 | 30.2 萬 | 39.1 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 定泰翫寶龍 | 31.4 萬 | 37.1 坪 | 2021 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 百川水硯 | 31 萬 | 39.8 坪 | 2022 | 132 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳佳水悟道 | 31.5 萬 | 35.8 坪 | 2022 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明青 | 31.4 萬 | 34.9 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水秀逸軒最新平均成交價是多少？
水秀逸軒最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,146 萬，共 42 筆成交紀錄。
水秀逸軒近期房價走勢如何？
水秀逸軒近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 28.6 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水秀逸軒是哪一年的社區？有多少戶？
水秀逸軒建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 42 戶。
水秀逸軒位於什麼位置？
水秀逸軒位於桃園市桃園區文中三路126號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與水秀逸軒條件最接近的社區包括：囍堂（29.7 萬/坪）、京澄雲朗（30.2 萬/坪）、定泰翫寶龍（31.4 萬/坪）、百川水硯（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水秀逸軒比桃園區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比桃園區屋齡相近（2022±5 年）的 127 個社區的中位數 36.0 萬/坪低 15.7%。
水秀逸軒最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水秀逸軒成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。