宜誠水秀
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
85 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
46.6 坪
宜誠水秀 實價登錄行情概況
宜誠水秀位於桃園市楊梅區（秀才路104巷21號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 85 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 46.6 坪，成交單價介於 19.2 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多楊梅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楊梅區實價登錄- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２１號五樓1,820 萬
2024-11-10 · 28.2 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１３號二樓1,190 萬
2024-08-07 · 25.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２１號二樓1,700 萬
2024-06-07 · 28.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１５號二樓1,450 萬
2024-05-21 · 28.4 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１７號二樓1,510 萬
2024-05-06 · 29.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２３號三樓1,590 萬
2024-04-12 · 27.5 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２１號三樓1,750 萬
2024-03-09 · 30.3 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２３號二樓1,618 萬
2024-01-16 · 27.1 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１７號三樓1,400 萬
2023-12-16 · 27.0 萬/坪
- 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１７號十四樓1,450 萬
2023-12-04 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-10 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２１號五樓 | 1,820 萬 | 28.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-07 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１３號二樓 | 1,190 萬 | 25.5 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-07 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２１號二樓 | 1,700 萬 | 28.0 萬/坪 | 55.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-21 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１５號二樓 | 1,450 萬 | 28.4 萬/坪 | 46.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-06 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１７號二樓 | 1,510 萬 | 29.1 萬/坪 | 46.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-12 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２３號三樓 | 1,590 萬 | 27.5 萬/坪 | 52.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-09 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２１號三樓 | 1,750 萬 | 30.3 萬/坪 | 52.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-16 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷２３號二樓 | 1,618 萬 | 27.1 萬/坪 | 54.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-12-16 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１７號三樓 | 1,400 萬 | 27.0 萬/坪 | 46.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-12-04 | 桃園市楊梅區秀才路１０４巷１７號十四樓 | 1,450 萬 | 28.4 萬/坪 | 46.1 坪 | 十四層/十五層 |
宜誠水秀 數據解讀
每一項都對照楊梅區其他 201 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楊梅區有成交紀錄的 201 個社區中，單價高於 45%；中位數 24.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。楊梅區中位數 60.6%。
成交單價的離散程度為 11.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
85 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 0.2%。
半數成交落在 21.4–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜誠水秀目前社區 | 23.7 萬/坪 | 46.6 坪 | 2023 | 85 | ||
| 曜城心 | 23.5 萬 | 43.6 坪 | 2023 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水秀 | 24.1 萬 | 44.9 坪 | - | 51 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 牛津CEO | 21.4 萬 | 45.9 坪 | 2022 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益展學苑 | 23.5 萬 | 41.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐禾 | 23.5 萬 | 38.4 坪 | - | 62 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪發帝景360 | 24.6 萬 | 39.9 坪 | 2024 | 55 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜誠水秀最新平均成交價是多少？
宜誠水秀最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,106 萬，共 85 筆成交紀錄。
宜誠水秀近期房價走勢如何？
宜誠水秀近一年單價上漲 12%，成交單價介於 19.2 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜誠水秀是哪一年的社區？有多少戶？
宜誠水秀建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 84 戶。
宜誠水秀位於什麼位置？
宜誠水秀位於桃園市楊梅區秀才路104巷21號。
楊梅區有哪些相似社區可比較？
與宜誠水秀條件最接近的社區包括：曜城心（23.5 萬/坪）、水秀（24.1 萬/坪）、牛津CEO（21.4 萬/坪）、益展學苑（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜誠水秀比楊梅區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比楊梅區屋齡相近（2023±5 年）的 45 個社區的中位數 23.6 萬/坪高 0.2%。
宜誠水秀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在楊梅區 201 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜誠水秀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。