民生富邑
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+22.7%
平均坪數
38.1 坪
民生富邑 實價登錄行情概況
民生富邑位於桃園市桃園區（正康三街34號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 18.9 萬至 26.4 萬/坪，近一年單價上漲 22.7%。想了解更多桃園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看桃園區實價登錄- 桃園市桃園區正康三街３４號七樓900 萬
2025-07-28 · 25.9 萬/坪
- 桃園市桃園區正康三街３８之４號六樓1,255 萬
2025-03-22 · 25.0 萬/坪
- 桃園市桃園區正康三街３４號五樓840 萬
2025-01-22 · 24.2 萬/坪
- 桃園市桃園區正康三街３８之１號四樓698 萬
2024-05-05 · 26.4 萬/坪
- 桃園市桃園區正康三街３４號1,020 萬
2023-07-29 · 23.5 萬/坪
- 桃園市桃園區正康三街４０號1,060 萬
2023-05-23 · 20.8 萬/坪
- 桃園市桃園區正康三街３８之１號七樓500 萬
2022-03-15 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 桃園市桃園區正康三街３４號七樓 | 900 萬 | 25.9 萬/坪 | 34.7 坪 | 七層/八層 |
| 2025-03-22 | 桃園市桃園區正康三街３８之４號六樓 | 1,255 萬 | 25.0 萬/坪 | 50.2 坪 | 六層/八層 |
| 2025-01-22 | 桃園市桃園區正康三街３４號五樓 | 840 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 五層/八層 |
| 2024-05-05 | 桃園市桃園區正康三街３８之１號四樓 | 698 萬 | 26.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 四層/八層 |
| 2023-07-29 | 桃園市桃園區正康三街３４號 | 1,020 萬 | 23.5 萬/坪 | 43.3 坪 | 一層/八層 |
| 2023-05-23 | 桃園市桃園區正康三街４０號 | 1,060 萬 | 20.8 萬/坪 | 51.1 坪 | 一層，二層/八層 |
| 2022-03-15 | 桃園市桃園區正康三街３８之１號七樓 | 500 萬 | 18.9 萬/坪 | 26.4 坪 | 七層/八層 |
民生富邑 數據解讀
每一項都對照桃園區其他 561 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
桃園區有成交紀錄的 561 個社區中，單價高於 12%；中位數 31.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.5%，其餘為公設與附屬建物。桃園區中位數 60.0%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 3.9%。
半數成交落在 22.1–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 334 公尺至捷運中正力行站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生富邑目前社區 | 23.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 1995 | 7 | ||
| 縣府大狀元 | 24 萬 | 38.6 坪 | 1995 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 台北檳城大興座 | 23.7 萬 | 39.2 坪 | 1994 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 國泰國家都會廣場 | 23.6 萬 | 40.1 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 羅丹一期 | 23.8 萬 | 38.9 坪 | 1993 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 桃李春風 | 23.3 萬 | 29 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 康宸綠園道 | 24.3 萬 | 39.3 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生富邑最新平均成交價是多少？
民生富邑最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 896 萬，共 7 筆成交紀錄。
民生富邑近期房價走勢如何？
民生富邑近一年單價上漲 22.7%，成交單價介於 18.9 萬至 26.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生富邑是哪一年的社區？有多少戶？
民生富邑建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
民生富邑位於什麼位置？
民生富邑位於桃園市桃園區正康三街34號。
桃園區有哪些相似社區可比較？
與民生富邑條件最接近的社區包括：縣府大狀元（24 萬/坪）、台北檳城大興座（23.7 萬/坪）、國泰國家都會廣場（23.6 萬/坪）、羅丹一期（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生富邑比桃園區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比桃園區屋齡相近（1995±5 年）的 135 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 3.9%。
民生富邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在桃園區 561 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生富邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.1–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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